BOTANICA

Découvrez Botanica, votre nouvelle résidence idéalement située à Saint Ouen-sur-Seine :&nbsp;<ul><li>Au cœur d’un nouvel écoquartier</li><li>Eligible au BRS (Bail Réel Solidaire)</li><li>Appartements de 3 à 5 pièces</li><li>Espaces extérieurs pour chaque logement</li><li>Avantages du neuf : prestations de qualité et absence de travaux</li><li>Certification RE2020 : économies d'énergie, confort thermique et acoustique</li></ul>BOTANICA : un havre de paix au cœur d’un écoquartierLa résidence d’appartements neufs BOTANICA s’intègre dans le nouvel écoquartier de la ZAC des Docks. Reliant la Seine au centre-ville historique, cet écoquartier participe à la transition urbaine du Grand Paris. Ce lieu de vie est situé à proximité des commerces et des écoles et deviendra un quartier dynamique, convivial et familial aux portes de Paris.La résidence d’appartements neufs BOTANICA se compose de deux bâtiments implantés de part et d’autre d’un cœur d’îlot paysager. Son architecture moderne vous séduira ainsi que le volume de ses appartements ouverts sur de grands espaces extérieurs, dont certains sont prolongés par de belles terrasses plein ciel et des jardins suspendus.L'utilisation de la brique permet une intégration harmonieuse dans le tissu urbain existant, rappelant l'histoire industrielle de Saint-Ouen-Sur-Seine, à l'image du pavillon Ziegler situé à proximité. Des appartements neufs pensés pour votre confortLa résidence BOTANICA à Saint Ouen-sur-Seine propose un large choix d’appartements de 3 à 5 pièces soigneusement agencés pour vous offrir un maximum d'espace et de lumière. Pour plus de confort, tous les logements s'ouvrent sur de beaux espaces extérieurs : balcons ou terrasses.Certifiés RE 2020, les logements neufs de la résidence BOTANICA à Saint Ouen vous assurent tous les avantages du neuf : économies d'énergie, prestations de qualité et confort thermique &amp; acoustique.Vous trouverez forcément votre appartement coup de cœur au sein de cette résidence aux portes de Paris !Découvrez les avantages d'une ACCESSION à la propriété FACILITÉE avec le BAIL RÉEL SOLIDAIRE !<ul><li>Un prix d’achat réduit jusqu’à 40 % par rapport à la valeur du marché</li><li>Une TVA réduite à 5,5 %</li><li>La possibilité de solliciter un Prêt à Taux Zéro</li><li>Un accès à la propriété facilité en centre-ville</li><li>Un programme neuf aux dernières normes environnementales et énergétiques</li></ul>Qui peut en bénéficier ?Le BRS est un dispositif qui permet de dissocier le coût du foncier de celui du bâti, de façon à réduire le prix du logement. Pour être éligible au dispositif BRS, il faut :<ul><li>Occuper le logement à titre de résidence principale</li><li>Respecter des plafonds de ressources réglementaires</li></ul>

Une résidence idéale pour vos clients :&nbsp;<ul><li>Au cœur d’un nouvel écoquartier</li><li>Eligible au BRS (Bail Réel Solidaire)</li><li>Appartements de 3 à 5 pièces</li><li>Espaces extérieurs pour chaque logement</li><li>Avantages du neuf : prestations de qualité et absence de travaux</li><li>Certification RE2020 : économies d'énergie, confort thermique et acoustique</li></ul>LA RÉSIDENCEBotanica s'implante au cœur du nouvel écoquartier de Saint-Ouen. Elle offre un havre de verdure en cœur d’îlot.Botanica se compose de deux bâtiments implantés de part et d’autre d’un cœur d’îlot paysager. Son architecture moderne ainsi que le volume de ses appartements ouverts sur de grands espaces extérieurs, dont certains sont prolongés par de belles terrasses plein ciel et des jardins suspendus séduira en nombre.LES LOGEMENTSDu 2 au 5 pièces avec terrasses, chaque logement a été optimisé pour vous offrir un maximum de confort. Tous sont prolongés de balcons, de loggias, de terrasses plein ciel ou de jardins suspendus.« QU’EST-CE QUE LE BAIL REEL SOLIDAIRE (BRS) DE BOTANICA ? » :&nbsp;C’est une nouvelle formule d’accession à la propriété !<ul><li>Prix d’acquisition réduit de 15 à 30 %</li><li>Programme neuf aux dernières normes environnementales et énergétiques</li></ul>Comment fonctionne le BRS ?Il permet aux ménages de devenir propriétaire grâce à des prix au mètre carré avantageux, sous conditions de revenus.

Botanica programme immobilier neuf à Saint Ouen-sur-Seine. Appartements neufs en Bail Réel Solidaire 

BOTANICA - Programme immobilier neuf à Saint Ouen-sur-Seine. Appartements neufs en Bail Réel Solidaire 

Nous nous engageons à « être utiles partout, tout le temps, au développement intelligent des territoires ». 
Nous contribuons à l’intérêt général avec un impact positif sur la société, la qualité de vie est au cœur de nos réflexions. 
Nous innovons pour imaginer des solutions qui répondent aux besoins des habitants, avec une attention particulière à notre empreinte environnementale. 
Nos efforts portent leurs fruits puisque depuis janvier 2022, nous sommes le premier maître d&#8217;ouvrage neutre en carbone*. 
Et parce que nous voulons être utiles à tous, nous œuvrons également pour la protection de l&#8217;enfance et sommes activement engagés pour l’égalité femme-homme. 
*REALITES mesure toute son empreinte carbone, réduit de 41% son intensité carbone entre 2020 et 2031 et depuis 2022 
compense toute son empreinte carbone directe résiduelle pour les 5 prochaines années.

Chez REALITES, nous sommes utiles à tous

Le dispositif fiscal Denormandie est une mesure mise en place par le gouvernement français en 2019 pour encourager la rénovation et la location de logements anciens dans certaines zones urbaines.
Le dispositif Denormandie permet aux propriétaires qui rénovent un logement ancien situé dans une zone définie comme &#8220;tendue&#8221; (c&#8217;est-à-dire où la demande de logements est supérieure à l&#8217;offre) de bénéficier d&#8217;une réduction d&#8217;impôt sur le revenu équivalente à 12% ou 21% du coût total de l&#8217;investissement, selon la durée de mise en location du bien (respectivement 6 ans ou 12 ans).
Le montant total des travaux de rénovation est toutefois plafonné à 300 000 euros par an et par contribuable. Les logements rénovés doivent également répondre à des critères de performance énergétique et être loués à des personnes dont les ressources ne dépassent pas un certain seuil.
Le dispositif Denormandie vise ainsi à favoriser la rénovation et la mise en location de logements anciens dans des zones où la demande de logements est forte, tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs.

Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?

Le dispositif fiscal Censi-Bouvard est un régime fiscal mis en place en France en 2009 pour encourager les investissements immobiliers locatifs dans des résidences de services meublées.
Telles que les résidences pour étudiants, les résidences seniors, les résidences de tourisme, les établissements d&#8217;hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d&#8217;une réduction d&#8217;impôt sur le revenu égale à 11% du prix de revient du bien immobilier, dans la limite d&#8217;un plafond d&#8217;investissement de 300 000 euros.
La réduction d&#8217;impôt est étalée sur neuf ans et est soumise à des conditions liées à la location du bien.
Pour bénéficier de cette réduction d&#8217;impôt, le bien immobilier doit être loué meublé à un exploitant de résidence de services pour une durée minimale de neuf ans.
De plus, l&#8217;investisseur doit respecter certaines conditions, telles que les plafonds de loyer et de ressources des locataires, ainsi que les normes de qualité des logements.

Qu'est-ce que l'amendementCensi-bourvard

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<div class="min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-4 whitespace-pre-wrap break-words">Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal mis en place en France en 2014 pour encourager l&#8217;investissement locatif dans les logements neufs ou en état futur d&#8217;achèvement (VEFA).</div>
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Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d&#8217;une réduction d&#8217;impôt sur le revenu en échange de la location du bien immobilier pendant une période minimale de 6 ans.
Le taux de réduction d&#8217;impôt varie en fonction de la durée de la location :
<ul>
<li>12% pour une location de 6 ans</li>
<li>18% pour une location de 9 ans</li>
<li>21% pour une location de 12 ans</li>
</ul>
*Le montant de la réduction d&#8217;impôt est plafonné à 63 000 euros sur 12 ans.
Le dispositif Pinel est soumis à certaines conditions :
<ul>
<li>Le bien immobilier doit être neuf ou en état futur d&#8217;achèvement</li>
<li>Le bien immobilier doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel (zones A, A bis et B1)</li>
<li>Le loyer du bien immobilier doit respecter des plafonds de loyer fixés par le dispositif Pinel</li>
<li>Le locataire du bien immobilier doit respecter des plafonds de ressources fixés par le dispositif Pinel</li>
</ul>
Le dispositif Pinel peut être intéressant pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d&#8217;avantages fiscaux.
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Qu'est-ce que le dispositif PINEL?

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal en France qui permet de bénéficier de certains avantages fiscaux pour les investissements locatifs meublés.
Contrairement au régime LMP (Loueur Meublé Professionnel), qui est réservé aux investisseurs dont les revenus locatifs dépassent 23 000 euros par an
et représentent plus de 50% de leur revenu global, le régime LMNP s&#8217;adresse aux investisseurs dont les revenus locatifs meublés ne dépassent pas ce seuil.
Le principal avantage du dispositif LMNP est la possibilité de déduire les charges liées à l&#8217;acquisition et à la gestion du bien (frais de notaire, intérêts d&#8217;emprunts, charges).
Les conditions pour bénéficier du statut LMNP 
Le loueur est soumis, de facto, au régime LMNP dès lors qu’il remplit l’une des deux conditions suivantes :
<ul>
<li>Les revenus générés par la location meublée n’excèdent pas 23 000 € par an</li>
<li>Les recettes locatives représentent moins de 50 % du montant total des revenus professionnels du foyer fiscal du loueur.</li>
</ul>

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