Le Top 5 des meilleurs dispositifs fiscaux par rendement

Vous recherchez un placement sûr et rémunérateur ? Les dispositifs de défiscalisation vous permettent d’investir intelligemment dans l’immobilier : vos revenus augmentent et vos impôts diminuent. REALITES immobilier analyse les tendances de l’investissement immobilier et vous livre son top 5 des meilleurs dispositifs fiscaux. Un classement à adapter selon votre situation personnelle et vos objectifs patrimoniaux.

1 : une rénovation déductible grâce au déficit foncier

Le mécanisme du déficit foncier intervient lorsque les charges supportées par le bailleur dépassent ses recettes. Ce peut être aisément le cas lorsque des travaux d’amélioration complètent ceux, plus habituels, liés à l’entretien. L’investisseur peut alors déduire jusqu’à 10 700 € de son revenu brut global. Lorsque le montant du déficit foncier dépasse ce plafond annuel, son reliquat est reportable durant les 10 années suivantes. Non concerné par le plafond des niches fiscales, fixé à 10 000 €, le déficit foncier s’impose comme le pilier de la défiscalisation immobilière.

2 : un appartement neuf grâce à la loi Pinel

La loi Pinel octroie un abattement fiscal intéressant aux investisseurs s’engageant à louer un appartement neuf aux conditions légales pour 6, 9 ou 12 ans. L’appartement proposé doit se situer en zone éligible (A, Abis et B1 du plan de zonage). À chaque zone correspondent un loyer et un plafond de ressources du locataire à respecter. Calculé en pourcentage du prix d’achat du logement neuf, dans la limite de 300 000 €, l’avantage fiscal pourra, en 2022, atteindre 63 000 € pour une durée de location de 12 ans. La loi Pinel permet donc d’engranger un supplément de revenus grâce aux loyers encaissés et de diminuer son imposition sur le revenu par le biais de l’avantage fiscal. Attention, si la loi Pinel a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2024, son avantage fiscal se réduira chaque année jusqu’à cette échéance.

3 : rénover et louer grâce au dispositif Denormandie

Destiné à revitaliser certains centres-villes, le dispositif Denormandie incite les investisseurs à choisir un logement ancien puis à le rénover et le louer aux conditions légales. Plafonné à 300 000 €, prix du logement et rénovation comprise, le dispositif Denormandie accorde jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt. Les travaux réalisés doivent représenter au moins 25 % de l’investissement consenti. La rénovation doit, en outre, permettre une amélioration énergétique d’au moins 20 % pour un appartement (30 % pour une maison) ou comprendre, au moins, deux des travaux de la liste réglementaire. La location est formalisée dans le respect des plafonds de loyer et de revenus du locataire en vigueur dans la zone. En 2022, 245 villes sont éligibles au Denormandie.

4 : louer sans souci de gestion en loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard permet d’investir dans une résidence de service (dédiées aux étudiants ou aux séniors). L’appartement meublé est confié à la société en charge de cette dernière. L’investisseur en Censi-Bouvard est ainsi déchargé de toute gestion locative. Il bénéficie du remboursement de la TVA et d’une réduction d’impôt égale à 11 % de la valeur d’acquisition du logement meublé dans la limite de 300 000 €. Le Censi-Bouvard octroie donc jusqu’à 33 000 € de réduction d’impôt sur les 9 ans d’engagement à demeurer à la location. Le Censi-Bouvard est compatible avec le statut de Loueur de Meublé Non Professionnel (LMNP).

5 : optimiser sa location meublée grâce au LMNP

La LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal. Au régime forfaitaire (le microBIC), il accorde 50 % d’abattement sur les recettes tirées de la location au titre de charges. Au régime réel, il permet de déduire les charges et les amortissements. Pour rester au LMNP, l’investisseur rejoignant le marché de la location meublée ne doit pas dépasser 23 000 euros par an de recettes, et ces dernières ne peuvent pas représenter plus de 50 % de ses revenus.

Fortement imposé sur le revenu, vous protégez vos intérêts en sélectionnant avec soin votre placement dans l’immobilier. Vous vous demandez sûrement quel est le meilleur investissement immobilier ? La réponse est celui vous permettant de réduire le plus fortement votre imposition ! Spécialiste de l’investissement immobilier neuf, REALITES Immobilier vous propose des solutions concrètes dans des programmes de grande qualité. N’hésitez pas à joindre un de nos conseillers qui saura vous guider pour investir malin dans l’immobilier !