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GUSTAV
J'investis en LMNP !

Localisation

Saran

Livraison prévisionnelle

Mars 2025

Du studio à l'appartement 3 pièces

de 42.43m² à 62.3m²

GUSTAV
Saran

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Investissez au sein de Gustav’, une résidence services pour seniors gérée par Heurus :

- Au cœur d’un quartier dynamique à 15 minutes du centre-ville d’Orléans

- Investissement sécurisé grâce au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

- Rentabilité et loyers garantis

- Appartements meublés de 2 à 3 pièces

- Résidence services idéales pour le bien-être de nos aînés : Conciergerie, restaurant, grand salon avec espace animation, salon famille, jardin d’hiver, etc.

- Investissement clé en main : on s’occupe de tout !

LES LOGEMENTS UNE RESIDENCE IDEALE POUR VOTRE INVESTISSEMENT 

La résidence GUSTAV à Saran, à proximité d’Orléans, comptera 109 appartements confortables, du studio au trois pièces (de 31 à 60 m2), répartis sur 4 niveaux, pouvant accueillir des seniors seuls ou en couple.


Conciergerie, restaurant, grand salon avec espace animation, salon famille, jardin d’hiver : la résidence offrira à ses résidents des espaces communs de qualité consacrés à leur bien-être au quotidien. Une équipe dédiée sera présente pour accompagner les locataires aux gestes de la vie quotidienne et assurer un suivi personnalisé.


Le cœur de la résidence, véritable respiration paysagère, est composé d’un jardin central commun, clos et à l’abri des regards. Il est à la fois lieu de promenade, de déambulation mais aussi un espace contemplatif où la végétation foisonnante offre un véritable refuge apaisant.

LES LOGEMENTS

Chaque logement a été conçu avec soin pour répondre au plus près des attentes des futurs résidents. Ainsi, l’ensemble des appartements offre un espace extérieur privatif, véritable prolongement du logement, conçu pour préserver l’intimité et favoriser le confort des résidents. Les logements répondent aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) et comportent des aménagements spécifiques : volets roulants électriques, douche à l’italienne, barres de maintien, interphone relié à la conciergerie, cuisine aménagée et équipée, etc.

POURQUOI INVESTIR EN LMNP 

Lorsque vous investissez en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous bénéficiez de nombreux avantages :

- Confort de gestion : Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion, de l’entretien courant de votre investissement. Les dépenses de services auprès des occupants ne sont pas à votre charge.

- Forte rentabilité : Vous bénéficiez d’une rentabilité locative performante, revalorisée chaque année en fonction de l’indice publié par l’INSEE.

- Loyers garantis : Vos loyers sont garantis contractuellement par le bail commercial et versés trimestriellement, que le logement soit occupé ou non.

- Récupération de la TVA

- Défiscalisation : En complément de l’avantage lié à la TVA, vous bénéficiez d’un revenu complémentaire net d’impôts.

Lien Maquette 3D

Points forts
de la résidence

Balcons ou loggias pour tous

Environnement calme

Espaces verts

Proximité commerces

Quartier résidentiel

Transports en commun

Dispositifs applicables*

*Dispositif(s) soumis à des conditions

Etapes du programme

  • Avant-première

  • Lancement commercial

  • Travaux en cours

  • Livraison imminente

  • Livré

Où se situe la résidence ?

Situé sur l’une des dernières friches industrielles de l’agglomération Orléanaise, le projet LES ATELIERS QUELLE annonce la naissance d’un nouveau quartier aux multiples facettes. A la fois, lieu de vie, de travail, de rencontres et de partage, le quartier QUELLE (re)prendra vie autour d’un bâtiment central de 40 000m². Surnommé « le Paquebot », ce symbole du passé industriel du site sera conservé et réhabilité pour devenir le centre animé du futur quartier.

Ce bâtiment emblématique, abritera des commerces, des locaux d’activités, des bureaux, une crèche, un centre médical, un hôtel ou encore des logements. Il servira également de lieu de stationnement pour l’ensemble des habitants et usagers du quartier.

Entre ruelles, placettes et bosquets, les espaces publics du futur quartier ont été pensés pour offrir aux résidents et aux visiteurs des Ateliers Quelle des instants propices à la détente et aux rencontres. Les multiples jardins publics aménagés à partir des bosquets existants seront aménagés comme des endroits idéaux pour se détendre et profiter d’une vraie respiration au cœur d’un nouveau quartier animé.

Chez REALITES, nous sommes utiles à tous

Nous nous engageons à « être utiles partout, tout le temps, au développement intelligent des territoires ».
Nous contribuons à l’intérêt général avec un impact positif sur la société, la qualité de vie est au cœur de nos réflexions.
Nous innovons pour imaginer des solutions qui répondent aux besoins des habitants, avec une attention particulière à notre empreinte environnementale.
Nos efforts portent leurs fruits puisque depuis janvier 2022, nous sommes le premier maître d’ouvrage neutre en carbone*.
Et parce que nous voulons être utiles à tous, nous œuvrons également pour la protection de l’enfance et sommes activement engagés pour l’égalité femme-homme.
*REALITES mesure toute son empreinte carbone, réduit de 41% son intensité carbone entre 2020 et 2031 et depuis 2022
compense toute son empreinte carbone directe résiduelle pour les 5 prochaines années.

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Merci pour cette belle aventure avec peu de bas et beaucoup de hauts Nlowen nous a beaucou aporté ausein de Realites Cordialement

NathalieL

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*Nos conseillers vous répondent du lundi au vendredi de 8h30 à 19h00 et le samedi de 10h à 13h et de 14h à 16h. Numéro non surtaxé

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