GUSTAV
Mon investissement pérenne et sécurisé dans une résidence seniors

Investissez au sein de Gustav’, une résidence services pour seniors gérée par Heurus :

•  Au cœur d’un quartier dynamique à 15 minutes du centre-ville d’Orléans
• Investissement sécurisé grâce au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
• Rentabilité et loyers garantis
• Appartements meublés de 2 à 3 pièces
• Résidence services idéales pour le bien-être de nos aînés : Conciergerie, restaurant, grand salon avec espace animation, salon famille, jardin d’hiver, etc.
• Investissement clé en main : on s’occupe de tout !

LES LOGEMENTS UNE RESIDENCE IDEALE POUR VOTRE INVESTISSEMENT 

La résidence GUSTAV à Saran, à proximité d’Orléans, comptera 109 appartements confortables, du studio au trois pièces (de 31 à 60 m2), répartis sur 4 niveaux, pouvant accueillir des seniors seuls ou en couple.

Conciergerie, restaurant, grand salon avec espace animation, salon famille, jardin d’hiver : la résidence offrira à ses résidents des espaces communs de qualité consacrés à leur bien-être au quotidien. Une équipe dédiée sera présente pour accompagner les locataires aux gestes de la vie quotidienne et assurer un suivi personnalisé.

Le cœur de la résidence, véritable respiration paysagère, est composé d’un jardin central commun, clos et à l’abri des regards. Il est à la fois lieu de promenade, de déambulation mais aussi un espace contemplatif où la végétation foisonnante offre un véritable refuge apaisant.

LES LOGEMENTS

Chaque logement a été conçu avec soin pour répondre au plus près des attentes des futurs résidents. Ainsi, l’ensemble des appartements offre un espace extérieur privatif, véritable prolongement du logement, conçu pour préserver l’intimité et favoriser le confort des résidents. Les logements répondent aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) et comportent des aménagements spécifiques : volets roulants électriques, douche à l’italienne, barres de maintien, interphone relié à la conciergerie, cuisine aménagée et équipée, etc.

POURQUOI INVESTIR EN LMNP 

Lorsque vous investissez en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous bénéficiez de nombreux avantages :

• Confort de gestion : Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion, de l’entretien courant de votre investissement. Les dépenses de services auprès des occupants ne sont pas à votre charge.
• Forte rentabilité : Vous bénéficiez d’une rentabilité locative performante, revalorisée chaque année en fonction de l’indice publié par l’INSEE.
• Loyers garantis : Vos loyers sont garantis contractuellement par le bail commercial et versés trimestriellement, que le logement soit occupé ou non.
• Récupération de la TVA
• Défiscalisation : En complément de l’avantage lié à la TVA, vous bénéficiez d’un revenu complémentaire net d’impôts.

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