Le top 5 des villes dans lesquelles investir en France

L’emplacement est un critère primordial pour réussir son investissement immobilier. REALITES vous livre son top 5 des villes dans lesquelles investir.

Rennes

Pourquoi acheter ou investir dans l’immobilier neuf à Rennes?

La capitale de la Bretagne bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle à 1 heure de la côte bretonne et 1 h 30 de la capitale par la LGV depuis bientôt 5 ans. C’est un territoire dynamique d’un point de vue économique et une ville universitaire appréciée des étudiants pour son cadre de vie agréable. Ville d’histoire, Rennes n’en est pas moins une ville tournée vers l’avenir. La municipalité a lancé en 2016 un projet urbain d’envergure, Rennes 2030 pour accompagner la transition écologique de la ville. Tous ses atouts font de la préfecture de l’Ille-et-Vilaine une ville idéale pour acheter ou investir.

Quels sont les secteurs les plus recherchés pour l’achat d’un logement neuf à Rennes ?

Le cœur historique de Rennes ne manque pas d’atouts. C’est le centre névralgique de la ville autour du parlement de Bretagne. Le triangle d’or rennais constitué des quartiers du Thabor, de Sévigné et de la Duchesse-Anne est très prisé. C’est un emplacement de choix pour acheter un appartement neuf à Rennes, mais d’autres quartiers ont le vent en poupe. C’est le cas du quartier de la gare qui s’est considérablement développé depuis l’arrivée de la LGV et le secteur de Beaulieu où se situent la plupart des établissements universitaires. Celui-ci est particulièrement adapté à l’achat d’un appartement neuf à Rennes.

Quels sont les quartiers porteurs pour acheter ou investir dans un programme immobilier neuf à Rennes ?

Avec le projet Rennes 2030, de nouveaux quartiers ne vont pas manquer d’émerger au cours des années à venir dans la ville et ses environs. Plus d’une vingtaine d’opérations sont déjà en cours de réalisation sur l’ensemble de la métropole rennaise. La création de l’éco-quartier de la Courrouze fait partie de ces projets d’envergure. Il accueillera, à l’horizon 2028, près de 10 000 habitants avec la création de 5 000 logements. C’est le cas également du projet urbain métropolitain ViaSilva situé à cheval entre les villes de Rennes et Cesson-Sévigné. Construit autour de la ligne B du métro rennais, il est prévu sur ce site la construction de nombreux programmes neufs près de Rennes avec pas moins de 3 000 logements au total. Ces nouveaux quartiers ne vont pas manquer d’accroître le dynamisme de la ville avec la création de nombreux emplois.

Les opportunités immobilières futures dans l’immobilier neuf à Rennes sont nombreuses. N’hésitez pas à consulter nos offres dans la ville et sa proche périphérie.

Bordeaux

Bordeaux est une ville où il fait bon vivre au cœur d’une métropole dynamique. Neuvième plus grande ville de France par sa population, elle offre une qualité de vie incomparable. Centre-ville piéton, tramway, 30 hectares d’espaces naturels dont 6 km de quais le long de la Garonne, 700 km de pistes cyclables, plus de 1 800 commerces, voici un aperçu des nombreux atouts de la ville. Ce n’est pas pour rien que l’offre d’appartements neufs à Bordeaux est riche et variée.

Bordeaux, une ville idéale pour investir

Bordeaux se prête parfaitement à un investissement locatif. La ville attire les étudiants et les familles. Elle compte pas moins de 100 000 étudiants par an. Sa population générale augmente depuis plusieurs années et a encore progressé de 1,4 % sur 2020. Face à cette forte attractivité, l’immobilier neuf à Bordeaux est en plein essor aux quatre coins de la ville et offre de belles opportunités pour investir. De plus, Bordeaux, situé en zone B1, est encore éligible au dispositif d’investissement locatif loi Pinel. Cela permet d’acheter un appartement neuf à Bordeaux en profitant d’une fiscalité très avantageuse.

L’attrait du centre-ville bordelais et de la rive droite

L’hypercentre bordelais, dont une partie est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, est très recherché. Les quartiers des Quinconces et des Chartrons sont très demandés, mais l’offre se fait de plus en plus rare. De nouveaux quartiers voient leur cote de popularité augmenter. C’est le cas notamment du secteur de la Bastide situé sur la rive droite de la Garonne. De nombreux programmes neufs sur Bordeaux sont en cours de construction dans cet ancien quartier industriel de la ville, relié en moins de 10 minutes au centre-ville avec le tramway C. L’ensemble de la rive droite bordelaise se développe à grande vitesse et offre de belles opportunités d’achat immobilier neuf à Bordeaux dans les années à venir.

De nombreux programmes immobiliers neufs sur Bordeaux et sa périphérie

La proche périphérie est également idéale pour l’achat d’un logement neuf près de Bordeaux. Des villes comme Bègles, Eysines, Villenave-d’Ornon ou encore Lormont proposent une grande variété de programmes neufs à deux pas de Bordeaux. Ces villes de la métropole bordelaise sont toutes reliées à l’hypercentre bordelais par les lignes A et C du tramway. Elle offre, en outre, une excellente qualité de vie avec des commerces, des services et des écoles.

Si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf sur Bordeaux, n’hésitez pas à vous renseigner sur nos différentes offres disponibles.

Nantes

Pourquoi investir dans un logement neuf à Nantes Métropole ?

La préfecture de la Loire-Atlantique possède de nombreux atouts. Acquéreurs et investisseurs peuvent trouver de nombreux programmes immobiliers neufs à Nantes et dans sa métropole.

Connue pour son passé industriel dans la transformation alimentaire et la construction navale, Nantes a su se renouveler après la désindustrialisation sans renier son passé. Plusieurs sites nantais témoignent de cette ère industrielle comme le centre culturel Le Lieu installé dans les anciens locaux de la biscuiterie Lu ou encore les Machines de l’île qui ont pris place sur l’île de Nantes à l’emplacement des anciens chantiers navals. Seule ville française à avoir été élue Capitale verte de l’Europe, Nantes est, depuis toujours, une terre de projets.

Où acheter un appartement neuf à Nantes ?

L’hypercentre nantais est, sans conteste, très recherché, notamment le triangle d’or Monselet-Mellinet-Canclaux près du parc de Procé ou bien les alentours de la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul. Les quartiers périphériques du centre-ville et les villes de la métropole sont également attractifs. Ils sont, pour la plupart, bien desservis par les transports en commun, notamment le tramway, et proposent des prix plus abordables. Acheter dans un programme neuf à Nantes est, de toute manière, une valeur sûre. Ce n’est pas pour rien que la ville attire chaque année pas moins de 20 000 habitants.

Quels sont les quartiers porteurs pour un achat dans l’immobilier neuf à Nantes et dans sa métropole ?

Plusieurs projets urbains sont en cours sur Nantes métropole, notamment autour des trois futures lignes 6,7 et 8 de tramway qui vont voir le jour à l’horizon 2026. Elles relieront notamment les villes de Rezé et La Chapelle-sur-Erdre en passant par le quartier de la Santé située sur l’île de Nantes. Tous les programmes immobiliers situés à proximité de ces lignes peuvent constituer des opportunités pour investir dans un appartement neuf près de Nantes. De manière générale, tous les secteurs desservis par une ligne du tramway nantais sont porteurs comme Saint-Herblain ou encore Sainte-Luce-sur-Loire. Le projet urbain de la caserne Mellinet est un autre site porteur qui comptera, d’ici quelques années, 1 700 logements à seulement 20 minutes à pied du centre-ville nantais. Enfin, le quartier historique de Bas-Chantenay, au bord de la Loire, doit être entièrement réaménagé d’ici 2030.

Si vous êtes à la recherche d’un logement neuf sur Nantes et sa métropole pour un achat ou un investissement locatif, vous pouvez consulter nos offres. Nous sommes à votre disposition pour échanger sur votre projet immobilier.

Angers

Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf à Angers ?

Au cœur de la région Pays de la Loire, Angers est une ville qui offre une excellente qualité de vie. Son centre-ville témoigne de son riche passé historique, avec notamment son château et un patrimoine architectural d’exception. Cela n’empêche pas Angers et sa métropole d’être un territoire tourné vers l’avenir. Elle a par exemple lancé un appel à projets urbains innovants en 2018 qui donne lieu à la construction de plusieurs programmes neufs sur Angers à l’horizon 2022. Angers est également appréciée pour son cadre verdoyant. En 2020, elle a pris la tête du classement des villes françaises les plus vertes. La métropole angevine compte près de 300 hectares d’espaces verts et 350 km de pistes cyclables. Enfin, Angers est un pôle universitaire majeur. Elle accueille 35 000 étudiants par an, ce qui est un atout de taille pour investir dans un appartement neuf à Angers.

Où acheter un logement neuf à Angers ?

L’hypercentre angevin est, sans conteste, l’un des secteurs les plus recherchés de la préfecture du Maine-et-Loire. Le quartier de la Doutre, situé sur la rive gauche du Maine, est le cœur historique de la ville. Il est apprécié pour la qualité de son patrimoine architectural et ses rues commerçantes. Au sud, le quartier Belle-Beille est également prisé. Il est en cours de réhabilitation et offre des opportunités pour un achat immobilier neuf à Angers . Il a l’avantage d’abriter le campus universitaire de la ville et dispose donc d’un potentiel locatif intéressant. Enfin, le quartier Justices-Madeleine-Saint-Léonard, sur la rive droite du Maine, est un quartier mêlant demeures anciennes et constructions plus récentes. Il a l’avantage d’être situé à quelques minutes du centre-ville et de la gare d’Angers Saint-Laud.

Quels sont les quartiers porteurs pour acheter un appartement neuf à Angers et dans sa métropole ?

La requalification du secteur de la gare d’Angers en quartier d’affaires à dimension régionale est un des projets urbains emblématiques de la ville. Il est idéal pour acheter un logement neuf à Angers. Des opportunités sont également possibles autour du tracé de la future ligne B du tramway dont la mise en service est prévue à la fin 2022. Elle reliera les quartiers Belle-Beille au centre-ville ainsi que le quartier du Grand-Pigeon et le secteur Alloneau. Le quai Saint-Serge est aussi un secteur angevin, car il est l’un des sites stratégiques du projet Imagine Angers.

L’attractivité d’Angers ne cesse de s’accroître. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir notre offre de programmes immobiliers neufs à Angers.

Saint-Malo

Pour quelles raisons investir dans un logement neuf à Saint-Malo ?

Lovée au sein de la côte d’Emeraude, Saint-Malo offre un cadre de vie exceptionnel au bord de la mer. Il y fait bon vivre au cœur de ses remparts ou dans ses quartiers périphériques. À 2 heures de Paris en TGV depuis 2016, elle est devenue une ville très recherchée et les programmes immobiliers neufs à Saint-Malo se multiplient aux quatre coins de la ville. Avec le développement du télétravail, de nombreuses familles décident de s’installer chaque année sur la Côte d’Émeraude pour profiter d’une meilleure qualité de vie.

Saint-Malo est également une ville universitaire avec près de 2 000 étudiants qui y résident chaque année.

Où acheter un appartement neuf à Saint-Malo ?

L’intra-muros malouin est très demandé pour son animation, ses commerces de proximité et les belles vues qu’il offre sur la côte d’Émeraude. Cependant, le secteur est réservé aux amateurs de vieilles pierres. Les personnes qui souhaitent acheter ou investir dans un programme neuf à Saint-Malo devront s’en éloigner quelque peu. Le secteur de la gare-Marville, jouxtant la vieille ville, est idéal pour un achat dans le neuf. Des opportunités immobilières s’y présentent régulièrement à des prix plus abordables que dans le cœur historique de la ville. Le quartier Rocabey profite également de la proximité de la gare TGV et se prête parfaitement à un investissement locatif à Saint-Malo. Enfin, plus à l’est, les quartiers de l’Espérance et Paramé sont des secteurs dynamiques et commerçants très appréciés des Malouins et au sein desquels il est possible d’acheter des logements plus spacieux.

Quels sont les quartiers porteurs pour un achat dans l’immobilier neuf à Saint-Malo ?

La ville a lancé des opérations de rénovation urbaine dans les quartiers de la Découverte, l’Étrier, Marville et Alsace-Poitou qui doivent se terminer en 2024. Quelques programmes immobiliers neufs à Saint-Malo doivent voir le jour dans le cadre de ces projets d’envergure, notamment dans le secteur de l’Étrier. Au sud de la ville, l’écoquartier de la Lorette est également un secteur d’avenir où des opportunités immobilières sont disponibles. À quelques pas du centre-ville malouin, il abritera pas moins de 500 logements neufs à l’horizon 2023-2024.

Si vous êtes à la recherche d’un logement neuf sur Saint-Malo pour l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, n’hésitez pas à consulter nos offres. Nous sommes à votre écoute pour échanger sur tous vos projets immobiliers.