Les avantages d’un achat d’un bien sur plan (VEFA)
Acheter en VEFA : une option avantageuse pour votre investissement immobilier
Qu’est-ce que la VEFA et pourquoi choisir cette option ?
La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), également connue sous le nom d’achat sur plan, est un mode d’acquisition immobilière qui consiste à acheter un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou dont la construction n’est pas terminée. Cette pratique, strictement réglementée par la loi, permet à l’acheteur de bénéficier de nombreux avantages lors de son investissement.
Les principaux avantages de la VEFA
L’un des principaux avantages de l’achat en VEFA est la possibilité d’acquérir un bien immobilier neuf conforme aux dernières normes en vigueur.
De plus, il y a plusieurs avantages financiers liés à cette méthode d’investissement :
– Frais de notaire réduits, passant de 7 à 8% pour un achat dans un bâtiment ancien, à 2 à 3% pour un achat dans un bâtiment neuf
– Exonération de la taxe foncière pendant deux ans dans de nombreuses communes
– TVA réduite à 5,5% dans certaines zones
Il est également possible de répartir les paiements lors de l’achat en VEFA, ce qui permet à l’acheteur de ne pas avoir à débourser la totalité des fonds nécessaires à l’investissement dès la signature du contrat.
La protection du client et les garanties offertes par la VEFA
L’achat en VEFA est réglementé par la loi, avec pour objectif de protéger le client en cas de retards ou de non-livraison. Ainsi, l’acheteur doit verser :
– 5% du prix du bien lors de la signature du contrat si la date de livraison prévue est inférieure ou égale à un an
– 35% au moment de l’achèvement des fondations
– 70% lorsque le bâtiment est hors d’eau (toiture posée)
– 95% à la fin des travaux
– 100% lors de la remise des clés.
Cela permet ainsi à l’acheteur de répartir ses paiements tout en profitant des bénéfices liés à l’acquisition d’un bien immobilier neuf.
Enfin, l’investissement via la VEFA permet à l’acheteur de bénéficier de trois garanties, relatives à l’achat d’un bien immobilier neuf :
– La garantie de parfait achèvement, qui protège l’acheteur pendant un an contre les défauts constatés dans le logement
– La garantie biennale, qui garantit la réparation, la restauration ou le remplacement des éléments défectueux et séparables du bâtiment pendant deux ans
– La garantie décennale, qui protège le propriétaire contre tout dommage structurel lié à la construction pendant dix ans
Investir en VEFA : un choix judicieux pour acquérir un bien immobilier neuf
Si vous avez la possibilité d’attendre plusieurs mois avant de prendre possession de votre bien immobilier, l’achat en VEFA s’avère être une méthode d’investissement très avantageuse. En optant pour cette solution, vous bénéficiez des meilleures conditions pour acquérir un bien immobilier neuf ainsi que de toutes les garanties et avantages financiers associés.
Récapitulatif : Les 11 étapes clés de votre achat en VEFA
Pour conclure, voici un rappel des principales étapes de l’acquisition d’un bien immobilier en VEFA :
1- Définir votre projet immobilier et votre budget
2- Rechercher un programme immobilier correspondant à vos critères
3- Visiter le terrain et consulter le plan prévisionnel du logement
4- Effectuer une étude de financement et rechercher des solutions adaptées
5- Signer le contrat de réservation avec le promoteur
6- Obtenir un prêt immobilier et souscrire à une assurance emprunteur
7- Notifier l’offre de prêt au promoteur immobilier
8- Finaliser l’achat en signant l’acte authentique chez le notaire
9- Suivre l’avancement des travaux et effectuer des visites sur le chantier
10- Réceptionner le bien et procéder à la levée des réserves
11- Emménager dans votre nouveau logement ou mettre en location le bien acquis
Passez à l’action dès aujourd’hui et découvrez les nombreux avantages de l’achat en VEFA pour votre investissement immobilier.
