Villes éligibles au dispositif Denormandie

Dispositif de défiscalisation appliqué à l’immobilier ancien, le Denormandie ne concerne pas toutes les communes de France. Le ministère du Logement a souhaité, pour cette incitation à la rénovation et à la location à loyer modéré, cibler les villes dans lesquelles le besoin de redynamisation s’avère le plus prégnant. Alors, quelles villes sont éligibles au Denormandie ? REALITES vous éclaire sur ce point capital si vous souhaitez investir dans l’ancien et diminuer votre impôt sur le revenu.

Le Denormandie qu’est-ce que c’est ?

En vigueur depuis le 1er janvier 2019, le dispositif Denormandie vise à encourager les particuliers à investir dans l’immobilier ancien à rénover pour rejoindre le marché de la location. En contrepartie de la rénovation réalisée et de la location non meublée du logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans aux conditions légales, l’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal important. Correspondant à 12, 18 ou 21 %, du montant global de l’investissement (plafonné à 300 000 €), ce dernier peut accorder jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt répartie sur 12 ans.

Bon à savoir : les conditions à respecter pour le Denormandie

Être imposé en France ;
Investir dans un bien à usage d’habitation dans une commune éligible ;
Investir pour un montant maximal de 300 000 € et pour un prix maximal de 5 500 € du m² ;
Rénover ce logement pour un montant correspondant à au moins 25 % du coût global de l’investissement (30 % s’il s’agit d’un logement individuel) ;
Réaliser au moins un des travaux exigés (liés à la performance énergétique ou la surface habitable) ;
Terminer les travaux au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l’acquisition du logement ;
Louer vide à titre de résidence principale ;
Louer pour 6, 9 ou 12 ans ;
Respecter le plafond de revenus du locataire en vigueur dans la zone ;
Respecter le plafond de loyer en vigueur dans la zone.

Dans quelles villes investir ?

Le dispositif Denormandie ne s’applique pas à toutes les communes de France. Pour être éligible, le logement doit être situé dans une ville :

Participant au programme « Action cœur de ville » ;
Dont le besoin de réhabilitation de l’habitat en centre-ville est particulièrement marqué ;
Du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD) et répondant aux conditions de sélection du ministère ;
Ayant conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT).

En 2022 ; ce sont 245 villes de toutes les régions de France Métropolitaine qui sont éligibles au dispositif Denormandie. Ces villes sont mentionnées à l’arrêté du 26 mars 2019. On notera que les communes sélectionnées n’appartiennent pas forcément à l’agglomération d’une métropole importante. Il est donc tout à fait possible d’investir en milieu rural pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation.

Sur ces 245 villes éligibles, 222 appartiennent au plan « Action Cœur de Ville ». Ce grand plan d’investissement public sur cinq ans (2018-2022) concerne des villes intermédiaires. Il cible plus spécifiquement des centres-villes rayonnant sur de larges bassins de vie.

Le site officiel de l’administration française met à disposition des investisseurs un simulateur permettant de vérifier l’éligibilité d’une commune au dispositif Denormandie.

Bon à savoir : Le dispositif Denormandie devait prendre fin le 31 décembre 2021. Le gouvernement a finalement prorogé une nouvelle fois cette opportunité de défiscalisation jusqu’au 31 décembre 2023 (article 75 de la loi de finances pour 2022).

Vous n’aurez aucun mal à trouver plusieurs villes éligibles au Denormandie dans votre région, il vous faudra, cependant, procéder à une sélection sur la base de l’attractivité locative. En effet, l’avantage fiscal octroyé repose sur la location effective du logement ancien rénové. Cette location se concrétise d’autant plus aisément que le logement concerné se situe dans une ville recherchée et que sa rénovation offre tout le confort moderne. Comme toujours en matière d’investissement, une opération Denormandie se prépare minutieusement !

Les 3 points à retenir :

En 2022, 245 communes sont éligibles au Denormandie ;
L’immobilier ancien, souvent situé en centre-ville, a un potentiel attractif du fait de la proximité des commodités ;
Dans une même région, il est conseillé de comparer les villes éligibles avant de lancer son opération Denormandie.