Pourquoi investir dans une ville étudiante ?
De nos jours, la population estudiantine peine à se loger. Ce phénomène qui se ressent d’autant plus dans les grandes villes étudiantes, réside dans le fait qu’il y ait un réel déficit de logements à destination des étudiants.
De nos jours, la population estudiantine peine à se loger. Ce phénomène qui se ressent d’autant plus dans les grandes villes étudiantes, réside dans le fait qu’il y ait un réel déficit de logements à destination des étudiants. Pourtant, avec de bons taux de remplissage, peu de vacance locative, des avantages fiscaux pour stimuler certains types d’investissements… Acheter un studio ou un appartement dans une ville étudiante pour le mettre en location peut être une stratégie payante. Encore faut-il choisir l’investissement approprié et la ville la plus attractive.
Investissement locatif étudiant : différentes stratégies
Il existe plusieurs manières de réaliser un investissement immobilier locatif étudiant. Avoir en tête les différentes options permet de bien construire son projet immobilier en fonction de son budget et de ses objectifs.
La première chose à faire est de sélectionner le type de logement que vous souhaitez acheter. Dans le neuf notamment, l’investissement peut être favorisé par des avantages fiscaux dépendant du bien en question, mais aussi de son avenir locatif.
Le plus courant d’entre eux est le dispositif loi Pinel qui permet, en achetant un appartement neuf pour le mettre en location, de défiscaliser jusqu’à 21 % de la valeur totale du bien . La loi Pinel peut tout à fait rentrer dans le cadre d’un investissement locatif étudiant. Cependant, investir en PINEL n’est possible que dans certaines zones géographiques et les loyers sont plafonnés.
Il est aussi possible d’investir en LMNP dans une résidence services étudiante. Premier avantage de ce type d’acquisition ; un bail commercial est signé pour 9 ans maximum avec un gestionnaire qui exploite et gère votre bien. Ce contrat vous garantit aussi de toucher les loyers, même quand le logement est vacant. Deuxièmement, ce statut vous permet d’amortir le bien en défiscalisant les revenus locatifs et de récupérer la TVA. Investir dans une résidence services avec les dispositifs Censi-Bouvard ou LMNP classique offre donc plus de tranquillité et peu de fiscalités.
Sur quelles villes étudiantes miser ?
Dès lors que le projet commence à se dessiner, le moment vient de réfléchir à l’endroit où investir. Si vous disposez de beaucoup de capital, Paris reste la ville la plus attractive avec des taux de remplissage et des loyers élevés. Cependant, il peut être judicieux de se rabattre sur de plus petites villes étudiantes comme Rennespar exemple.
Pour choisir votre ville et votre emplacement, plusieurs solutions. Vous connaissez bien une ville et ses quartiers, vous savez donc par vous même ou acheter. Vous pouvez aussi miser sur les adresses très demandées dans les villes, qui sont des valeurs sûres. Vous pouvez aussi miser sur les nouvelles opportunités : des quartiers qui font l’objet d’une opération de renouvellement urbain ou d’amélioration de l’habitat.
Enfin, consultez des sites dédiés à l’investissement locatif, qui donne les actualités des quartiers des grandes villes en France, du type Actual Immo.
Rennes : les métropoles du Grand-Ouest
Rennes et Nantes constituent deux points névralgiques de Grand Ouest. Les deux capitales des régions Bretagne sont toutes deux en pleine expansion économique et démographique. Elles attirent chaque année de plus en plus d’étudiants qui y voient l’opportunité d’intégrer des écoles et des universités prestigieuses. Cette attractivité garantit de faibles taux de vacance locative.
Angers : de plus petites villes à ne pas négliger
Pour faire baisser le prix de l’investissement, il est possible d’opter pour des villes étudiantes de plus petites tailles. Angers présentent toutes deux les caractéristiques pour réussir son investissement locatif, avec un bassin étudiant qui se développe et d’intéressantes opportunités, notamment dans le neuf.
Que vous cherchiez à investir dans le grand Ouest de la France, REALITES est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’achat d’un logement neuf ou en résidence étudiante.
