Calculer la rentabilité d’un investissement locatif
L’investissement immobilier locatif est un moyen efficace de construire une épargne, de réduire son imposition et atteindre différents objectifs financiers. Néanmoins, avant d’acheter un bien immobilier, il est important de s’assurer de sa rentabilité pour garantir un bon retour sur investissement.
Définition du rendement locatif
Le rendement locatif est un indicateur clé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier. Il est exprimé en pourcentage et traduit la rentabilité d’un bien mis en location. Pour le définir de manière précise, le rendement locatif est le ratio entre les revenus locatifs annuels générés par le logement et le montant total investi pour son acquisition. Ce dernier englobe non seulement le prix d’achat du bien mais aussi les éventuels frais annexes comme les frais de notaire ou les coûts de travaux. Ainsi, plus le rendement locatif est élevé, plus l’investissement est jugé rentable.
Comment calculer la rentabilité brute d’un investissement locatif ?
La première étape consiste à calculer la rentabilité brute. Pour ce faire, divisez le montant annuel des loyers perçus par le prix d’achat du bien immobilier et multipliez le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage.
Comment calculer la rentabilité nette ?
Par exemple, si vous achetez un appartement pour 205 000 euros et le louez pour 750 euros par mois : (750 x 12) / 205 000 x 100 = 4,4%. La rentabilité brute de votre investissement immobilier locatif est de 4,4%.
Calculer de la rentabilité nette d’un investissement locatif
Si le calcul de la rentabilité brute permet d’avoir une idée des revenus générés par la location d’un bien immobilier, il ne prend malheureusement pas en compte diverses dépenses liées à l’achat et à la gestion du bien locatif.
Afin d’obtenir un pourcentage représentant mieux le montant réel des revenus générés par votre bien immobilier locatif, il est nécessaire de calculer la rentabilité nette. Pour ce faire, déduisez du montant des loyers :
– Les intérêts et l’assurance du prêt
– La taxe foncière
– Les charges de copropriété
– Les frais de gestion personnelle
– Les dépenses d’entretien et de réparations
– Toutes les polices d’assurances
– Les frais de gestion locative si vous utilisez une agence immobilière
A noter : Il existe également une technique simplifiée – dite méthode Larcher – pour calculer la rentabilité locative qui permet d’approcher la rentabilité nette tout en limitant les calculs complexes. Elle est basée sur le principe que les charges représentent un quart du montant du loyer.
En reprenant notre exemple précédent : (650 x 9 mois) / 205 000 x 100 = 3,3%. Le rendement net de l’investissement ressort à 3,3%.
Conseils pour optimiser la rentabilité locative
Acheter dans des zones recherchées : investir dans un bien immobilier situé dans un quartier prisé augmente la demande locative et vous permet de pratiquer des loyers plus élevés.
Privilégier les petits logements : généralement, les appartements de type T1 ou T2 offrent des rendements locatifs plus intéressants car ils attirent davantage de locataires.
Optimiser la fiscalité : Le choix du bon régime fiscal peut considérablement augmenter votre rentabilité locative. Selon votre situation, il peut être intéressant de choisir une location nue ou meublée, chaque option ayant ses propres avantages fiscaux.
Réduire la vacance locative : Un logement non loué est un manque à gagner pour l’investisseur. Pour minimiser la vacance, veillez à ajuster le loyer en fonction du marché et à entretenir régulièrement le bien pour le garder attractif.
Diversifier votre portefeuille immobilier : L’investissement dans différents types de biens ou dans différentes zones géographiques peut aider à réduire les risques et à augmenter la rentabilité globale.
Gérer efficacement votre bien : Que ce soit par vous-même ou via une agence immobilière, une bonne gestion locative est essentielle pour optimiser la rentabilité. Elle implique notamment une sélection rigoureuse des locataires, une gestion réactive des problèmes et un suivi régulier de l’état du bien.
Surveiller régulièrement les performances : Enfin, il est crucial de contrôler régulièrement la performance de votre investissement immobilier pour identifier rapidement les problèmes et prendre les décisions adéquates.
L’importance d’un accompagnement professionnel
Faire appel à un expert en gestion locative est un atout précieux pour optimiser la gestion de vos biens immobiliers. La rentabilité d’un investissement immobilier locatif est essentielle et doit être calculée avant l’achat d’un bien. Prenez le temps d’évaluer les rendements bruts et nets potentiels, tout en recherchant des opportunités pour améliorer la rentabilité. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour une gestion optimisée et assurer ainsi le succès de votre projet d’investissement locatif.
