Faut-il investir dans l’immobilier locatif ? 5 bonnes raisons de sauter le pas
Rendement, fiscalité incitative, forte demande locative… L’achat d’une maison ou d’un appartement destiné à la location est un projet plein de promesses ! 35 % des bailleurs effectuent un investissement locatif dans l’immobilier neuf ou ancien pour se constituer un patrimoine. 32 % préparent l’avenir, en comptant sur les revenus apportés par les loyers[1]. Découvrez les raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente décision pour vous.
Est-ce rentable de mettre son bien en location ? Profitez d’un rendement plus élevé par rapport aux investissements traditionnels
Contrairement aux assurances-vie en euros, avec des taux moyens autour de 2,5 % en 2023[2], l’immobilier locatif promet des rendements plus importants. En effet, le loyer perçu chaque mois représente un revenu supplémentaire, venant s’ajouter à la valeur croissante du bien immobilier.
En 2024, le rendement locatif moyen se situe autour de 5,9 %[3]. Par exemple, pour un investissement à crédit (prêt immobilier sur 20 ans, taux de 3,90 %, apport de 14 160 euros) de 200 000 euros dans un appartement de 19 m² à Paris (loyer de 904 euros par mois), le rendement net est d’environ 4,19 %. Il tient compte des charges déductibles, comme la taxe foncière, mais aussi de l’imposition des revenus fonciers.
De plus, la revente du bien immobilier à la fin de l’investissement permet de réaliser une plus-value souvent conséquente. Surtout si le marché immobilier est dynamique dans la zone géographique choisie. La pierre est considérée comme une valeur refuge, parce qu’il s’agit historiquement de l’investissement le plus rentable à long terme. 82 % des bailleurs la jugent comme un placement sûr[4].
Des avantages fiscaux attractifs pour l’investisseur immobilier
En fonction du type de bien immobilier, de son emplacement et de certaines conditions d’investissement, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux considérables grâce à l’investissement locatif. Ils se traduisent par une réduction d’impôt immédiate, rendant ce type de projet encore plus rentable sur le long terme.
Retrouvez une brève présentation des dispositifs fiscaux les plus avantageux actuellement.
Le dispositif de défiscalisation Pinel, pour investir dans l’immobilier neuf (jusqu’au 31 décembre 2024)
Il est le plus indiqué pour cumuler économie d’impôt et investissement à long terme. Le dispositif Pinel peut vous permettre de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 21 % du prix de revient du bien immobilier, pour une durée d’engagement de 12 ans.
Si le logement n’est pas situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou ne respecte pas un niveau élevé de qualité, le taux de la réduction d’impôt est de 14 % pour un engagement initial de 12 ans[5].
Le dispositif fiscal immobilier Denormandie, pour investir dans l’ancien (jusqu’au 31 décembre 2027)
Elle fonctionne de manière similaire à la loi Pinel, mais s’applique à la rénovation de certains types de biens avec travaux. Ils doivent être situés dans une commune relevant du dispositif ou au sein d’une copropriété en grave difficulté. Pour un engagement de location de 12 ans, le taux de la réduction d’impôt s’élève à 21 % du prix du bien[6].
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP)
Si vos recettes annuelles sont inférieures à 23 000 euros, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse, articulée autour de deux régimes d’imposition. D’un côté, le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire pour frais de 50 % et des charges non déductibles. De l’autre, le régime dit de bénéfice réel, avec la possibilité de déduire frais et charges de vos revenus.
Avec le statut LMNP, les déficits retirés de la location meublée sont reportables durant 10 ans. De plus, en cas de vente du bien, le régime des plus-values immobilières des particuliers s’applique. Vous profitez alors d’un abattement pour durée de détention[7].
Quel salaire pour investir dans l’immobilier locatif ? Acheter pour louer est un projet immobilier rentable, accessible à tous
L’investissement locatif est souvent considéré comme un placement réservé aux plus fortunés. Or, il est tout à fait possible de se lancer sans apport personnel, si le financement bancaire couvre les frais liés à l’achat et si vous disposez d’un bon profil. Dans le cas contraire, il faut généralement apporter au moins 10 % de la somme empruntée. Par exemple, sur un projet à 200 000 €, l’apport s’élève à 20 000 €.
Par ailleurs, l’investissement locatif ne requiert pas de connaissances particulières en matière d’immobilier. De nombreux professionnels, comme les huissiers, notaires, experts-comptables ou avocats, peuvent vous conseiller sur les meilleurs choix à effectuer.
Investissement immobilier clé en main ou transaction classique : une forte demande locative à la clé
Dans de nombreuses régions françaises, la demande locative est largement supérieure à l’offre. Les propriétaires bailleurs n’ont alors aucun mal à trouver des locataires, et le risque de vacance est faible. À Paris, par exemple, le marché de la location s’est fortement tendu au premier trimestre 2024. Il faut désormais six mois en moyenne pour parvenir à louer un studio meublé[8]. Sur l’ensemble de la France, les biens disponibles à la location ont chuté de 20 %[9].
Investir dans l’immobilier locatif, à condition de choisir le bon type de bien et son emplacement, s’avère toujours pertinent pour répondre aux besoins du marché.
Un revenu supplémentaire appréciable à la retraite
L’investissement locatif vous permet de construire un patrimoine immobilier solide et pérenne. Au-delà des avantages fiscaux et de la sécurité offerte par ce projet, les loyers mensuels constituent des revenus complémentaires non négligeables à la retraite. Ils viennent s’ajouter à votre pension de retraite, vous aidant à maintenir votre niveau de vie. En fonction de la stratégie d’investissement choisie et du nombre de biens détenus, les loyers perçus peuvent même constituer votre principale source de revenus.
En résumé, investir dans l’immobilier locatif est une opportunité à saisir ! À ce jour, cette forme d’investissement n’offre que des bénéfices. Toutefois, il est important de bien préparer votre projet : définition de vos objectifs, choix du bien, de son emplacement, évaluation de sa performance énergétique, calcul de la rentabilité locative potentielle… Si vous tenez compte de tous ces éléments, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement locatif !
[2] https://www.quechoisir.org/actualite-assurance-vie-palmares-des-rendements-2023-n116062/
[5] https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
[6] https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35011
[7] https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744
