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Comment financer son achat ?


<figure><img alt="" title="" loading="lazy" width="900" height="600" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-2752" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/09/courtier-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/09/courtier-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/09/courtier-1920.webp"/></figure>



<p><strong>À la recherche du meilleur financement pour votre achat immobilier&nbsp;? Le service de courtage de REALITES vous aide à trouver le meilleur taux.</strong></p>



<p>Vous êtes sur le point de réaliser un achat immobilier? Vous êtes alors certainement en train de monter votre projet de financement, à la recherche du meilleur taux pour emprunter l’argent nécessaire. Parce que trouver le crédit immobilier le plus intéressant n’est pas chose aisée pour les particuliers, il peut être judicieux de faire appel à un service de courtage. Le courtier va vous accompagner pour trouver le meilleur financement. Il se chargera en outre des diverses démarches et vérifications. Grâce à son savoir-faire et son expérience du milieu bancaire, vous serez conseillé par un véritable expert en recherche de financement. De quoi acquérir votre futur bien immobilier en toute sérénité.</p>



<h2><strong>Se faire accompagner pour gagner du temps</strong></h2>



<p>Faire le tour des banques, négocier les offres de prêts, se renseigner sur les assurances… Acheter un bien immobilier est un parcours composé de nombreuses étapes et démarches. Non seulement cela demande beaucoup de temps mais cela peut aussi s’avérer compliqué. Eh oui, un achat immobilier est une transaction conséquente qui implique une grosse somme d’argent, un prêt qui s’étire parfois sur une longue durée… C’est un engagement sérieux, c’est pourquoi il est important d’être bien conseillé dès le début.</p>



<h2><strong>Un conseil personnalisé pour optimiser son financement</strong></h2>



<p>Vous achetez votre résidence principale&nbsp;? Une résidence secondaire&nbsp;? Vous cherchez à&nbsp;<strong><a href="/categorie/navigation-investir/dispositifs-fiscaux/pinel">investir dans le locatif</a>&nbsp; </strong>pour profiter de dispositifs de défiscalisation&nbsp;? Un spécialiste du courtage connaît les solutions de financement adaptées à chaque cas de figure. Grâce à sa connaissance des spécificités bancaires, le courtier pourra vous conseiller sur le type de prêt, la durée, et les conditions de celui-ci.</p>



<p>Remboursement anticipé, garanties, indemnités… Il est certain que lorsque l’on se penche sur les détails d’un prêt immobilier, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver. Fort de son expertise technique, le courtier vous indique les pistes pour optimiser le financement de votre achat immobilier. Sachez que si vous souhaitez renégocier votre prêt immobilier, un courtier est aussi une bonne option pour réaliser des économies.</p>



<h2><strong>Trouver le meilleur taux pour emprunter</strong></h2>



<p>Généralement issu du monde bancaire, le courtier en crédit connaît parfaitement les rouages ainsi que les obligations réglementaires liés à l’emprunt immobilier. Il a en outre la particularité de proposer aux particuliers qu’il accompagne des offres de prêts attractives et des taux plus intéressants que ce que vous pourriez obtenir directement avec votre banque. Pourquoi&nbsp;? Grâce au volume de prêt qu’il apporte aux banques, le service de courtage a plus de poids pour négocier un meilleur taux. Il a donc plus de possibilités de faire jouer la concurrence que le particulier seul face au banquier.</p>



<h2><strong>Faites appel au service courtage et financement REALITES</strong></h2>



<p>Pour bénéficier des meilleures possibilités de financement, contactez les spécialistes de l’équipe Courtage et Financement REALITES. Grâce à leur accompagnement et leur connaissance spécifique du secteur de l’immobilier bancaire, vous serez assuré de décrocher la meilleure offre de prêt pour votre projet immobilier. Le courtier REALITES est à vos côtés tout au long des démarches. En premier lieu, il vous aidera à valider votre budget afin de s’assurer de la faisabilité de votre projet. Il se chargera ensuite des démarches bancaires et négociera les meilleures conditions de financement. Il sera à vos côtés pour vérifier les offres de prêt, et même aux rendez-vous en banque, lors de la signature. Enfin, il sera avec vous jusqu’à la signature de l’acte d’achat chez le notaire. Pour concrétiser votre projet d’achat immobilier, faites appel à REALITES.</p>


<strong>Les bonnes raisons</strong> de faire appel à un courtier

Les bonnes raisons de faire appel à un courtier


<figure><img alt="" title="" loading="lazy" width="900" height="599" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-2953" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/09/shutterstock_1575539170-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/09/shutterstock_1575539170-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/09/shutterstock_1575539170-1920.webp"/></figure>



<p><strong>Quelles sont les aides qui existent pour financer son projet d’achat immobilier&nbsp;? Plan épargne, PTZ+, prêts spéciaux… REALITES vous accompagne.</strong></p>



<p>Financer son projet immobilier n’est pas une mince affaire. Toute personne préparant l’achat d’un bien immobilier a pour objectif de réduire le coût de l’emprunt total, les mensualités ou la durée du prêt. Selon les cas de figures, il existe plusieurs solutions pour solliciter différentes aides à l’accession. PTZ+, épargne logement, aides locales… Il existe un panel de solutions pour trouver un complément de financement.</p>



<h2><strong>Épargne logement ou pas&nbsp;?</strong></h2>



<p>Vous êtes l’heureux possesseur d’un compte épargne logement (CEL) ou un Plan épargne logement (PEL)&nbsp;? L’un et l’autre vous permettent de profiter de conditions et d’avantages préférentiels lors de la souscription de votre prêt. Ces dispositifs vous permettent d’augmenter la somme empruntée pour financer votre projet immobilier. Rémunéré, le compte épargne logement constitue une réserve d’argent disponible lorsque vous en avez besoin. Ses détenteurs l’apprécient pour sa souplesse. Il peut aussi vous aider à décrocher un prêt réglementé. Il est souvent utilisé par les acquéreurs pour réaliser des travaux. Le PEL quant à lui permet après quelques années d’épargne (4 minimum et 10 maximum) d’emprunter une somme plus importante que dans le cas du CEL (92&nbsp;000 € maximum). Effectivement, le point fort du PEL, c’est sa rentabilité&nbsp;! Par contre, il faut savoir qu’il n’est pas possible de disposer de la somme épargnée à moins de clore le PEL. Enfin, sachez que si vous disposez de PEL et CEL dans la même banque, vous pouvez les cumuler.</p>



<h2><strong>PTZ et PTZ+, les Prêts à taux zéro</strong></h2>



<p>Dispositif créé par le gouvernement, le&nbsp;PTZ+&nbsp;est réservé aux primo-accédants. Il peut faire office de complément intéressant pour un premier achat, et ce dans le neuf ou dans l’ancien. Les conditions&nbsp;? Acquérir sa résidence principale, répondre aux conditions de ressources, acheter un logement neuf respectant la Réglementation thermique 2012 (RT 2012). La somme totale et la durée du prêt accordé dépend de la région d’habitation, des revenus du foyer ainsi que du nombre de personnes composant le foyer.</p>



<p><strong>Bon à savoir&nbsp;:</strong>&nbsp;pour bénéficier du prêt à taux zéro, aucune personne du foyer ne doit avoir été propriétaire d’une résidence principale durant les deux dernières années.</p>



<h2><strong>Le prêt conventionné</strong></h2>



<p>Ouverture de droits APL, apport personnel non obligatoire, sans conditions de ressources… Le prêt conventionné présente des avantages intéressants. Malheureusement, à l’heure qu’il est, le taux proposé n’est plus vraiment concurrentiel. Ceci étant dit, il peut être utilisé pour financer l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien ainsi que pour le financement de l’acquisition d’un terrain ou la réalisation de travaux. Le prêt conventionné se contracte auprès de votre établissement bancaire. Sa durée&nbsp;? De 5 à 30 ans. Son taux&nbsp;? Fixe, révisable ou mixte.</p>



<h2><strong>Le prêt action logement</strong></h2>



<p>Le prêt 1 % Logement, ça vous dit quelque chose&nbsp;? Le Prêt Action Logement est sa nouvelle appellation. Il concerne tous les salariés d’entreprise privée de plus de 10 personnes. Pour ce faire, votre entreprise cotise chaque mois. Cela permet de construire de nouveaux logements. En l’échange de quoi, les salariés de l’entreprise bénéficient d’un prêt au taux de 1,75 % pour une durée de 20 ans maximum.</p>



<h2><strong>Les aides locales&nbsp;?</strong></h2>



<p>Saviez-vous que votre ville propose peut-être des prêts spécifiques&nbsp;pour une région ou une communauté de commune. Subventions, micro-prêts&#8230; Chaque ville a ses propres solutions. Par exemple le programme Première Clé de Nantes Métropole ou le Pass-Foncier de Rennes Métropole. Renseignez-vous auprès de votre municipalité pour connaître les aides locales et les conditions d’attributions.</p>



<h2><strong>Prêt d’accession sociale (PAS)</strong></h2>



<p>Destiné à aider les revenus modestes à accéder à la propriété, le PAS (prêt d’accession sociale) est attribué sous conditions de ressources et en fonction de la localisation du logement. Il peut financer l’ensemble du projet immobilier portant sur l’achat d’une résidence principale. Il donne droit en outre à l’APL (Aide Personnalisée au Logement). Ce prêt conventionné est règlementé. Vous vous interrogez à ce sujet&nbsp;? Les conseillers REALITES se tiennent à votre disposition pour vous renseigner et vous accompagner tout au long de votre projet.</p>


Quels sont les prêts <strong>d’aide à l’accession ?</strong>

Quels sont les prêts d’aide à l’accession ?


<figure><img alt="Jeune femme qui calcule sa capacité d&#x27;emprunt" title="Jeune femme qui calcule sa capacité d&#x27;emprunt" loading="lazy" width="1000" height="667" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-985" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1916666945-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1916666945-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1916666945-1920.webp"/></figure>



<p><strong>Vous avez enfin choisi le logement que vous souhaitez acquérir ? Avant de devenir propriétaire d&#8217;un premier logement, il vous reste une étape primordiale : convaincre votre banquier de revoir à la baisse votre taux de crédit immobilier.</strong></p>



<p>Pour cela, il vous faut présenter le meilleur dossier possible de&nbsp;<strong>primo-accédant</strong>.</p>



<p>On vous donne une liste de 9 conseils qui vous aideront à négocier auprès de votre banquier le meilleur taux pour votre emprunt immobilier.</p>



<h2><strong>1. Épargnez le plus possible</strong></h2>



<p>Ce n’est pas un secret, plus vous aurez d’épargne personnelle, plus la banque vous accordera sa confiance.</p>



<p>Votre banquier a besoin d’être rassuré. Il ne peut financer votre bien immobilier à hauteur de 100%.</p>



<h2><strong>2. Faites une simulation du prêt à taux zéro</strong></h2>



<p>Le prêt à taux zéro, mis en place par l’État, vous permet d’emprunter une somme d’argent sans intérêts.</p>



<p>Le calcul d’éligibilité à ce prêt se fait en fonction de vos revenus fiscaux antérieurs.&nbsp;Le prêt à taux zéro&nbsp;est considéré par la banque comme de l’apport personnel. Il est réservé aux primo-accédants.</p>



<h2><strong>3. Profitez des avantages de votre PEL ou CEL</strong></h2>



<p>Le PEL -Plan Épargne Logement- et CEL -Compte Épargne Logement- vous permettent d’épargner de l’argent à un taux intéressant, dans l’optique d’anticiper un achat immobilier.</p>



<h2><strong>4. Renseignez-vous sur le prêt 1% logement</strong></h2>



<p>Rapprochez-vous de votre employeur pour savoir si votre entreprise fait profiter du prêt 1% logement à ses salariés. Cela augmentera votre apport personnel.</p>



<h2><strong>5. Gardez un “reste à vivre” suffisant par mois</strong></h2>



<p>Pour un premier achat, les banquiers limitent toujours votre taux d&#8217;endettement pour vous assurer un “reste à vivre”.</p>



<p>Ainsi, votre mensualité ne dépasse pas le tiers de vos revenus nets mensuels. C’est une garantie pour vous et pour la banque en cas de coups durs.</p>



<h2><strong>6. Ayez une bonne gestion de vos comptes bancaires</strong></h2>



<p>Il en va de soi qu’il est important de présenter le moins de risques possibles de non-remboursement à votre banquier.</p>



<p>C’est pourquoi, nous vous conseillons de pas avoir été à découvert dans les derniers mois avant votre demande de prêt.</p>



<h2><strong>7. Empruntez dès votre plus jeune âge</strong></h2>



<p>Pour votre premier achat, on vous conseillera toujours d&#8217;acheter dès votre plus jeune âge.</p>



<p>Dès lors que vous avez une épargne personnelle suffisante, une situation professionnelle stable, des revenus mensuels intéressants et l’envie de rester dans la même ville pour les prochaines années à venir, vous pouvez commencer à considérer l’idée d’un crédit immobilier.</p>



<p>Vous devrez payer vos mensualités jusqu’à un certain âge, alors autant commencer au plus tôt pour débarrasser avant d’autres projets, comme les études de vos enfants ou votre retraite.</p>



<h2><strong>8. Réduire la durée d’emprunt au mieux</strong></h2>



<p>Vous le savez, plus la durée du prêt sera longue et plus le montant à rembourser de votre crédit immobilier sera élevé.</p>



<p>C’est pourquoi, il vaut mieux fuir les emprunts sur 25 ans ou plus, dans la mesure du possible, si vous êtes primo-accédant.</p>



<h2><strong>9. Rencontrez notre courtier en financement</strong></h2>



<p>Venez nous rencontrer dans&nbsp;nos agences REALITES&nbsp;pour nous présenter votre projet immobilier.</p>



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Jeune femme qui calcule sa capacité d'emprunt

<strong>9 conseils</strong> pour négocier son crédit immobilier

9 conseils pour négocier son crédit immobilier


<figure><img alt="" title="" loading="lazy" width="1000" height="667" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-817" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1316614286-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1316614286-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1316614286-1920.webp"/></figure>



<p><strong>Estimations, diagnostics, sélection des acheteurs… Revendre son bien immobilier est une période qui mérite toute l’attention nécessaire. REALITES vous conseille.</strong></p>



<p>Quel est le bon moment pour vendre&nbsp;? Comment estimer correctement la valeur de sa maison&nbsp;ou son appartement ? De quelle manière réussir cette transaction parfois délicate&nbsp;? Comment augmenter vos chances de vendre votre bien de manière optimale&nbsp;? L’expertise de votre conseiller immobilier REALITES peut vous aider à vendre rapidement et au bon prix votre bien immobilier.</p>



<h2><strong>Se faire aider par des professionnels</strong></h2>



<p>Vous souhaitez vendre votre bien. Certes vous connaissez bien le quartier dans lequel vous habitez mais vous n’êtes peut-être pas au fait de certaines spécificités du marché immobilier local. C’est pourquoi se faire accompagner de professionnels permet de bénéficier de leur savoir-faire et de leur connaissance du secteur géographique. Pour la phase d’évaluation du bien, c’est un vrai plus.</p>



<p>En choisissant des spécialistes &nbsp;reconnus du secteur immobilier, comme ceux de REALITES, vous bénéficierez de leur carnet d’adresses, d’un réseau de partenaires ainsi que de moyens adaptés. De plus, votre conseiller immobilier sera votre interlocuteur privilégié. Ce sera lui qui fera le lien entre vous et les futurs acquéreurs. Il sera aussi en charge de la négociation.</p>



<h2><strong>L’estimation&nbsp;: trouver le juste prix</strong></h2>



<p>On dit souvent qu’un bien immobilier se vend rapidement lorsqu’il est au «&nbsp;bon&nbsp;» prix. C’est pourquoi, il est crucial de faire réaliser correctement l’estimation de son bien. Lorsqu’un propriétaire cherche à vendre son logement, il a tendance à le surestimer, à cause de l’aspect affectif de l’affaire. Il est donc important de faire appel à des pros qui seront à même de réaliser une estimation fiable en fonction de la réalité du bien immobilier, du quartier tout autant que le prix moyen du m2 de la zone géographique. Tous les paramètres du logement sont à prendre en compte, et l’œil du conseiller immobilier est aiguisé pour dresser avec objectivité les points forts et ceux plus faibles du bien mis en vente. Avant chaque vente, un véritable audit est réalisé.</p>



<p>Faire évaluer votre bien par des professionnels est donc une des premières étapes à entreprendre. L’agent immobilier se rend chez vous et effectue une estimation. Il prend en compte tous les paramètres&nbsp;: quartier,&nbsp; localisation et surtout la demande actuelle (qui n’est pas forcément la même que lorsque vous avez acheté). Une telle évaluation ne s’improvise pas.</p>



<h2><strong>La mise en vente</strong></h2>



<p>Choisissez de confier la mise en vente de votre maison ou appartement au professionnel qui vous inspire le plus confiance. Il est important que le courant passe bien. Un climat de confiance est un gage de réussite&nbsp;! En choisissant un spécialiste du réseau REALITES, vous bénéficiez d’un véritable accompagnement personnalisé et de conseils. Lorsque vous choisissez de confier la vente de votre bien, vous signez un mandat de vente. Ce document, signé des deux côtés, stipule toutes les informations importantes&nbsp;: prix de vente, honoraires perçus, termes de résiliation…&nbsp; Il existe plusieurs types de mandat. Le plus efficace est celui appelé «&nbsp;exclusif&nbsp;». C’est-à-dire que vous confiez à une seule agence immobilière le droit de&nbsp;<strong><a href="/services/vous-avez-un-bien-a-vendre">vendre votre bien</a></strong>. Ni vous-même, ni une autre agence n’est alors habilité à le faire.</p>



<p>La mission de l’agent immobilier mandaté&nbsp;? Vous trouver un acquéreur intéressé, solvable et robuste, dans les meilleurs délais. Il va commencer par vous aider à préparer les différents diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites&#8230;). N’oubliez pas que ces derniers sont indispensables à la vente. Ils doivent d’ailleurs être fournis dès le compromis de vente.</p>



<p>Le spécialiste mandaté, va ensuite mettre en œuvre un programme marketing efficace pour vendre votre bien immobilier. De la diffusion d’annonces sur différents sites Internet, à la pose de panneaux de commercialisation sur votre balcon, en passant par des actions de marketing direct… C’est lui aussi qui assure les visites, vous transmet les offres d’achat, négocie et accompagne l’acheteur dans sa recherche de financement. En contact constant avec vous, le vendeur, il vous rend compte des différentes actions menées. Il sera à vos côtés jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.</p>



<h2><strong>Les détails qui peuvent faire la différence</strong></h2>



<p>Vous souhaitez faciliter la vente de votre bien&nbsp;? Voici quelques conseils qui peuvent vous faire gagner du temps. Préparez par exemple tous les justificatifs que vous avez en votre possession (facture des travaux, comptes rendus d’assemblée générale, impôts locaux…). Ils vous seront demandés, alors autant les avoir sous la main&nbsp;! Sachez aussi répondre aux questions concernant le voisinage, les éventuelles futures constructions…</p>



<p>Avant de mettre en vente, soignez les derniers détails concernant la décoration ou les travaux. C’est le moment, par exemple, de réparer la marche du haut de l’escalier ou le carreau de carrelage fendu à l’entrée de la cuisine. Enfin, ne sous estimez pas non plus les conseils des émissions de&nbsp;<em>home staging</em>&nbsp;:</p>



<p>Dégagez les pièces, rangez, faites du vide afin que les visiteurs puissent davantage se projeter. Procurez-vous&nbsp;<strong><a href="https://www.but.fr/decoration/rangement-deco/coffre-malle/index-c11266.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">des coffres ou des malles de rangement</a>&nbsp;</strong>afin de stocker joliment tout ce que vous voulez cacher. Une pièce surchargée peut paraitre plus petite, ce qui dévalorise votre bien. Si vous avez une cave ou un garage, vous pouvez stocker également tout ce qui est superflu dans la maison ou l’appartement.</p>



<p>Dépersonnalisez votre décoration afin quelle soit la plus sobre possible. En effet, votre style peut ne pas plaire aux personnes qui visitent&nbsp;! Harmonisez également la décoration entre les pièces. Optez pour toutes les astuces qui agrandissent une pièce et qui illumine les intérieurs.</p>



<p>Tous ces efforts permettent aux personnes visitant votre maison de s’y projeter. Agencement pratique, nombre et fonctionnalité des rangements… voilà ce qui fait la différence et peut créer un véritable coup de cœur pour votre logement. Les conseillers REALITES vous aideront à valoriser les atouts de votre bien immobilier.</p>


<strong>Bien revendre </strong>son bien immobilier

Bien revendre son bien immobilier


<figure><img alt="" title="" loading="lazy" width="1024" height="681" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-3298" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/nouveau_continent_pers06-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/nouveau_continent_pers06-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/nouveau_continent_pers06-1920.webp"/></figure>



<p><strong>Quels sont les dispositifs qui peuvent vous aider à acheter un logement neuf ?</strong></p>



<p>Vous ne bénéficiez pas d’apport personnel et vous souhaitez acheter un logement neuf ? Aujourd’hui, il est tout à fait possible de réaliser votre projet immobilier sans apport, notamment en profitant des différentes aides proposées par l’État.&nbsp;Quels sont les dispositifs qui peuvent vous aider à acheter un logement neuf ?</p>



<h2><strong>Financer son achat immobilier avec le Prêt à Taux Zéro</strong></h2>



<p>Dédié aux ménages qui souhaitent accéder à la propriété, le&nbsp;Prêt à taux zéro&nbsp;(PTZ) est une aide gouvernementale qui vous permet de bénéficier d’un prêt immobilier sans intérêts. Ce dispositif est accordé pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, sous réserve de ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les deux ans précédant votre demande de prêt.</p>



<p><strong><a href="/pour-habiter/acheter-en-tant-que-primo-accedant/comment-beneficier-du-pret-a-taux-zero-ptz">Le Prêt à taux zéro</a></strong>&nbsp;finance une partie de l’achat de votre logement et doit toujours être complété par un autre prêt. Soumis à vos conditions de ressource, à la composition de votre ménage et à la localisation de votre futur logement, son montant peut représenter de 20 000 € à 138 000 €, soit entre 20 et 40 % du prix total de votre investissement. Ce dispositif, considéré par les banques comme un apport personnel, est en plus sans frais de dossier.</p>



<h2><strong>Autres dispositifs qui facilitent l’achat d’un logement neuf</strong></h2>



<p>Des aides complémentaires au PTZ peuvent se cumuler pour vous aider à financer&nbsp;<strong><a href="/categorie/conseils/comment-financer-son-achat">votre achat dans le neuf</a></strong> sont autant de dispositifs qui vous permettront d’obtenir de meilleures conditions d’emprunt. Enfin, le Prêt conventionné (PC), ou le Prêt action logement (PAL) sont aussi considérés comme des accordées. </p>



<p>Pour augmenter votre pouvoir d’achat, ou pour faire des économies, vous devez vous renseigner sur&nbsp;toutes les aides susceptibles&nbsp;de vous être accordées. N’oubliez pas que les prêts peuvent se cumuler entre eux, à condition que vous remplissiez toutes les conditions requises pour chacun. Un emploi stable, une bonne gestion de vos comptes ou votre capacité à épargner sont autant de garanties qui consolideront votre dossier et représenteront un réel atout aux yeux des banques.</p>



<h2><strong>Investir dans le neuf avec la loi Pinel</strong></h2>



<p>Dispositif visant à encourager l’investissement et la construction de logements neufs dans les zones dites « tendues », la loi Pinel vous permet de profiter d’une réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif. Pour bénéficier&nbsp;de <strong><a href="/categorie/navigation-investir/dispositifs-fiscaux/pinel">cette défiscalisation immobilière</a></strong>, vous devez vous engager à louer votre logement neuf pour une durée déterminée de 6, 9 ou 12 ans. Le montant de l’avantage fiscal est alors proportionnel à la durée d’engagement et représente 12, 18 ou 21 % de votre investissement.</p>



<p>Si ce dispositif est très attractif,&nbsp;<strong>certaines conditions sont néanmoins à respecter :</strong></p>



<ul><li>Le logement doit respecter la réglementation thermique RT 2012</li><li>La location doit être non meublée et louée à un prix inférieur d’environ 20 % au marché</li><li>Le logement doit être situé dans une zone A, A bis ou B1</li><li>Les revenus du locataire ne doivent pas dépasser un plafond fixé par l’État</li></ul>



<p>En résumé, primo-accédant ou investisseur, l’absence d’apport personnel ne représente pas de difficulté pour devenir propriétaire de votre logement neuf. Profitez des aides qui vous sont accordées et prenez le temps de vous constituer un dossier solide.</p>


Comment acheter un logement neuf<strong> sans apport ?</strong>


<figure><img alt="" title="" loading="lazy" width="1000" height="667" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-788" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1694178241-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1694178241-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1694178241-1920.webp"/></figure>



<p><strong>Taux, mensualités, offre de prêt… Le prêt immobilier classique est un incontournable dans de nombreuses acquisitions immobilières. REALITES vous accompagne.</strong></p>



<p>Lors de l’achat d’un logement neuf, la plupart des futurs propriétaires ont recours à un prêt immobilier classique afin de boucler leur financement. Taux, montant, mensualités, garanties… Comment se déroule concrètement ce type de prêt&nbsp;? REALITES répond à vos interrogations.</p>



<h2><strong>Le principe du prêt immobilier</strong></h2>



<p>Vous achetez un appartement neuf&nbsp;et souhaitez contracter un prêt immobilier classique pour finaliser votre budget&nbsp;? Accordé par les banques, cet emprunt va compléter votre apport, votre épargne ainsi que les éventuelles aides pour vous permettre de concrétiser votre achat immobilier. La durée du prêt varie selon vos besoins et<strong>&nbsp;<a href="/categorie/conseils/comment-financer-son-achat">vos capacités de remboursement</a>.</strong> D’ailleurs, avant de vous proposer une offre de prêt, la banque va vérifier votre capacité de remboursement afin d’éviter tout risque de surendettement.</p>



<p>La durée moyenne d’un prêt immobilier est de 20 ou 25 ans, mais elle peut aussi aller jusqu’à 30 ou 35 ans. Pendant cette période, vous remboursez les mensualités correspondant à la somme empruntée à laquelle se rajoutent les intérêts. Lors de la demande de crédit immobilier, vous seront demandé des garanties, comme une caution bancaire ou hypothèque. Enfin, une assurance est vivement conseillée. Certains organismes bancaires la rendent même obligatoire. Elle vous sera utile en cas d’invalidité, de chômage ou de décès.</p>



<h2><strong>Quel type de taux choisir&nbsp;?</strong></h2>



<p>C’est l’établissement bancaire prêteur qui détermine le taux d’intérêt. Celui-ci peut être fixe (il sera le même tout au long de la durée du prêt), modulable (il peut s’adapter à votre situation) ou encore variable (en fonction du temps ou d’un indice comme le taux interbancaire de la zone euro). Alors que le premier offre une plus grande sécurité, l’avantage du second est sa souplesse. En ce qui concerne les taux variables ou révisables, mieux vaut choisir un prêt «&nbsp;capé&nbsp;», c’est-à-dire doté d’un taux maximum qui ne sera pas dépassé.</p>



<p>Certains prêts offrent la possibilité de passer d’un taux variable à un taux fixe. C’est une option à considérer dans certains cas. Enfin, sachez qu’il existe parfois la possibilité de renégocier le prêt en cours. C’est un élément qui peut être intéressant. Demandez aussi à votre banque si un remboursement par anticipation est envisageable, et si oui dans quelles conditions.</p>



<h2><strong>Trouver le partenaire bancaire qui vous convient</strong></h2>



<p>Les conditions de prêts immobiliers diffèrent selon les établissements bancaires. Pour déterminer l’offre de prêt et les mensualités, les banques prennent en considération, la composition et les revenus du foyer. Il faut savoir aussi que selon votre profil (niveau de rémunération, statut professionnel…) et les objectifs des établissements bancaires, les propositions varient.</p>



<p>Si certaines banques recherchent de nouveaux clients nantis, d’autres ne sont pas forcément intéressées par cette clientèle qui peut se révéler parfois plus accaparante. De la même façon, certaines banques ne souhaitent pas délivrer de prêts aux travailleurs indépendants, par crainte que leurs revenus irréguliers les empêchent de rembourser correctement leur emprunt, alors que d’autres banques ont déjà des clients de ce type qui honorent sans souci leurs mensualités. Du coup, ces banques-là ne rechignent pas à accorder des prêts à des travailleurs non-salariés (TNS). Renseignez-vous, échangez, mettez en concurrence les établissements bancaires. Il est possible de négocier et discuter les conditions de l’emprunt. N’oubliez pas de vérifier le montant des frais de dossiers. Enfin, vous pouvez aussi vous faire accompagner par à un courtier pour trouver la meilleure offre.</p>



<p>Il est toujours intéressant de faire jouer la concurrence. Sachant que le prêt immobilier est un des moyens principaux pour conquérir de nouveaux clients, les établissements bancaires peuvent s’avérer plus ou moins ouverts à la négociation.</p>



<h2><strong>L’offre de prêt</strong></h2>



<p>Une fois que vous vous êtes mis d’accord avec la banque sur le taux, la durée et les conditions du prêt, vous recevez chez vous par courrier recommandé avec accusé de réception, l’offre de prêt. Ce document précise en détail les modalités ainsi que les conditions du prêt. Vous disposez de 10 jours de réflexion obligatoires pendant lesquels vous pouvez vous rétracter sans aucune pénalité ou frais. Pour accepter l’offre de prêt, renvoyez l’offre de prêt signée à partir du 11e&nbsp;jour. Elle est valable 30 jours.</p>



<p>Le déblocage des fonds se fera le jour de la signature de l’acte de vente. Par la suite, vous rembourserez vos premières mensualités en fonction du calendrier préalablement défini.</p>



<h2><strong>Faites-vous accompagner par des professionnels</strong></h2>



<p>Vous souhaitez emprunter pour acquérir un appartement neuf&nbsp;? Pour chiffrer avec précision les mensualités et déterminer le type de prêt adapté à vos besoins, utilisez l’outil de simulation de prêt de REALITES. C’est un bon moyen pour anticiper et préparer son projet immobilier. Les conseillers REALITES se tiennent évidemment à votre disposition pour vous accompagner, n’hésitez pas à les contacter.</p>



<p>Enfin, vous pouvez aussi vous faire accompagner par un courtier pour trouver la meilleure offre.&nbsp;<a href="https://www.pretto.fr/pret-immobilier/"><strong>Les courtiers immo du type Pretto</strong></a>&nbsp;se chargent de négocier votre prêt immobilier à votre place. Ils comparent les offres des banques afin de trouver celle qui correspond le mieux au profil de l&#8217;acheteur. Puis ils négocient l&#8217;offre entre professionnels</p>


Recourir à un<strong> prêt immobilier classique</strong>


<figure><img alt="vendre avec le crédit relais" title="vendre avec le crédit relais" loading="lazy" width="1000" height="667" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-785" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1917091295_bis-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1917091295_bis-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1917091295_bis-1920.webp"/></figure>



<p><strong>Acheter avant de vendre son logement&nbsp;? Le prêt relais permet d’effectuer la transition tranquillement. REALITES vous conseille.</strong></p>



<p>Vous souhaitez acheter un appartement neuf alors que vous n’avez pas encore vendu votre précédente habitation&nbsp;? Pour faciliter cette période délicate au niveau finance pour les vendeurs qui sont aussi des acquéreurs, le prêt relais (aussi appelé prêt achat revente) permet de vendre son bien sans précipitation. L’objectif du prêt relais&nbsp;? Financer l’apport que représente le premier bien avant que celui-ci ne soit vendu. Pour ce faire, la banque prête un pourcentage de la valeur estimée du bien immobilier en vente. Ceci étant dit, le plus vite celui-ci sera vendu, mieux ce sera. REALITES vous en dit plus sur ce type de crédit immobilier.</p>



<h2><strong>Un crédit pour une transition</strong></h2>



<p>Acheter avant de vendre, cela arrive plus fréquemment qu’on ne le pense. Pour financer cette opération,&nbsp; le prêt relais est une bonne solution pour gérer la transition. Cela vous permet à la fois de ne pas rater une opportunité immobilière et d’en supporter plus sereinement le poids financier. Vous remboursez le prêt relais une fois que votre première habitation est vendue.</p>



<h2><strong>Quel montant&nbsp;?</strong></h2>



<p>Le montant du crédit relais se base sur l’estimation de la valeur de votre bien. Selon votre situation et la politique commerciale de la banque, celle-ci fixe un pourcentage (entre 50 et 80% de la valeur estimée) afin de déterminer le montant de votre prêt relais. Pourquoi ce n’est pas la totalité de la valeur du bien&nbsp;qui est prise en compte ? Car malheureusement, parfois, le bien ne trouve pas d’acheteur. Pour ces cas-là, la banque se garde une possibilité de négociation. Car il y a une chose à éviter&nbsp;: devoir baisser le prix de vente de votre bien.</p>



<h2><strong>De l’importance d’une estimation juste</strong></h2>



<p>La bonne évaluation du prix du logement est importante&nbsp;afin d’optimiser votre opération financière. Pour ce faire, faites appel à un professionnel, fiez-vous aux prix et la réalité du marché. Ne prenez pas le risque de surestimer votre bien, vous seriez susceptible de le vendre moins vite, de rallonger le prêt relais et donc d’augmenter le coût global. Il n’est pas rare que les établissements bancaires dépêchent sur place un expert immobilier afin de conforter l’estimation de la valeur de votre bien.</p>



<h2><strong>La durée</strong></h2>



<p>La durée moyenne d’un prêt relais est de 1 à 2 ans. Selon la rapidité avec laquelle vous vendez votre bien, il est parfois possible de bénéficier d’une prolongation de 6 ou 12 mois. Attention, sachez que certaines banques ne l’autorisent pas et vous demanderont de rembourser le crédit, même si vous n’avez pas trouvé d’acquéreur.</p>



<p>Un conseil&nbsp;: gardez le contact avec votre interlocuteur bancaire. Tenez-le au courant de l’avancée de la vente de votre bien immobilier. Plus vous anticiperez par exemple une éventuelle prolongation du prêt relais, plus vous pourrez la négocier en douceur.</p>



<h2><strong>Sec ou adossé&nbsp;?</strong></h2>



<p>Il existe deux types de prêts relais, soit il est «&nbsp;sec&nbsp;», soit il est «&nbsp;adossé&nbsp;». Vous avez fini de payer le bien que vous souhaitez vendre&nbsp;? Le prix de vente du premier couvre le coût du nouveau bien&nbsp;? Alors le prêt «&nbsp;sec&nbsp;» correspond à vos besoins. Celui-ci sera soldé en une fois, lorsque le premier bien sera vendu. Mais la plupart du temps, les vendeurs-acquéreurs ont un crédit en cours. Dans ce cas-là, pour ne pas se retrouver assommé par d’imposantes mensualités, le prêt relais «&nbsp;adossé&nbsp;» se combine avec votre nouveau prêt contracté pour acheter votre futur logement. Résultat&nbsp;: vous rembourserez tous les mois la même chose tout au long de votre crédit, en ayant soldé votre prêt relais dans les deux ans. L’avantage&nbsp;? Les frais sont répartis sur toute la durée du prêt. Si le prix de votre nouvelle acquisition est plus élevé que l’actuelle, c’est le type de prêt relais qu’il vous faut.</p>



<p>Quel que soit le type de prêt relais choisi, vous serez bien propriétaire de deux biens financés par des crédits pendant un certain laps de temps. Il est important de rester vigilant et précautionneux dans ce montage financier.</p>



<h2><strong>Se faire accompagner par des professionnels</strong></h2>



<p>Vous cherchez des solutions de financement&nbsp;? N’hésitez pas à exprimer vos interrogations aux conseillers commerciaux REALITES, grâce à leur expertise et à leurs réseaux de partenaires, ils vous accompagnent tout au long de votre projet.</p>


Acheter avant de vendre<strong> avec le crédit relais</strong>


<figure><img alt="" title="" loading="lazy" width="960" height="640" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-782" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_2107441007-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_2107441007-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_2107441007-1920.webp"/></figure>



<p><strong>Vous avez consulté tous nos programmes immobiliers et êtes intéressé par l’achat d’un bien. Si votre décision est déjà prise, il ne reste plus qu’à vous occuper des solutions de financement.</strong></p>



<p>Que vous souhaitiez souscrire <strong><a href="/categorie/conseils/comment-financer-son-achat">un prêt immobilier classique</a></strong>&nbsp;ou toute autre sorte de prêt immobilier, REALITES vous donne les clés pour pouvoir bien le négocier.</p>



<h2><strong>Pourquoi négocier un crédit immobilier&nbsp;?</strong></h2>



<p>De nombreux éléments rentrent en ligne de compte pour le remboursement d’un prêt immobilier et des organismes, plus nombreux encore, se proposent de vous l’accorder.</p>



<p>Tous n’offrent pas les mêmes taux sur la même durée ni les mêmes garanties. Cependant, tous disposent de marges de manœuvre dédiées à la négociation des prêts immobiliers et peuvent se montrer flexibles. En négociant votre prêt immobilier, vous pourrez influer sur le taux de remboursement ou sa durée et bien d’autres critères. Voilà pourquoi il est intéressant de négocier un financement immobilier.</p>



<h2><strong>Ne partez pas tête baissée</strong></h2>



<p>Une négociation se prépare&nbsp;! Car ce sont avant tout vos intérêts que vous devez défendre. Vous devez faire bonne impression devant votre banquier. Cela passe tout d’abord par votre apparence mais aussi par votre assurance. Quitte à travailler votre diction devant un miroir avant le jour J, vous devez montrer que vous n’hésitez pas. Cela passe aussi par l’exactitude de ce que vous avancez&nbsp;: soyez sûr de ce que vous allez demander. Renseignez-vous auparavant sur les taux pratiqués sur le marché actuel, mettez-vous «&nbsp;au parfum&nbsp;» du jargon particulier des banques et prenez soin de potasser un lexique. Votre assurance couplée à votre savoir participeront à donner une bonne image de vous à votre banquier et le sécuriseront concernant votre situation financière et vos aptitudes à bien gérer un budget.</p>



<h2><strong>Se constituer un bon apport financier</strong></h2>



<p>Un des conseils les plus importants est de se constituer un apport financier conséquent. Même si la part des crédits alloués aux ménages qui n’ont pas d’apport s’élève à 10% du marché, il sera plus facile non seulement d’obtenir un financement mais aussi de le négocier si vous avez un apport personnel. Il n’existe pas de niveau d’apport requis minimal, cependant en France, les ménages apportent en moyenne plus de 50 000 euros.</p>



<p>Autre fait non négligeable votre apport montre à votre banquier que vous êtes quelqu’un de sérieux et apte à épargner. Plus votre apport sera important, moins la banque prendra de risques en cas de non-remboursement de votre prêt et plus vous aurez de possibilités de négocier.</p>



<h2><strong>Connaître son taux d’endettement</strong></h2>



<p>Le taux d’endettement représente le ratio entre vos ressources mensuelles et vos charges. Il participe à l’évaluation de votre capacité à mettre de l’argent de côté. Au-dessus de 33&nbsp;%, il vous sera presque impossible de souscrire un nouveau prêt, hormis si vos revenus sont conséquents. Utilisez notre simulateur pour avoir une vision claire de <strong><a href="/services/realites-financement">votre capacité d’emprunt</a></strong>.</p>



<h2><strong>Faire jouer la concurrence</strong></h2>



<p>Il n’y a pas de secret, faire jouer la concurrence en termes de prêt immobilier est la clé de la réussite de toute négociation. Sans forcément vous disperser dans un enchaînement de rendez-vous qui s’étalent dans le temps et de multiples offres, prenez soin de rencontrer plusieurs organismes de prêts. Vous pourrez alors connaître les avantages que chacun d’eux vous propose et ainsi en parler à d’autres entités pour influencer leurs propositions en votre faveur.</p>



<h2><strong>Se montrer flexible</strong></h2>



<p>Afin d’obtenir de meilleurs avantages de votre prêteur, il vous est possible de lui proposer de regrouper chez lui les différents comptes des membres de votre famille ou bien de choisir l’assurance de prêt dans sa banque. Tout autre service que vous pourriez souscrire en contrepartie d’un geste de votre prêteur concernant votre prêt peut être bon. Ce ne sont que des exemples mais en montrant à votre prêteur que vous faites des efforts dans son sens il sera plus enclin à vous accorder ce que vous demandez.</p>



<p>Que ce soit concernant le financement de votre projet immobilier ou la demande de renseignements sur nos programmes immobiliers, n’hésitez pas à contacter un conseiller REALITES qui vous guidera pas à pas jusqu’à la remise des clés de votre futur bien.</p>


Comment bien négocier <strong>son prêt immobilier</strong>


<figure><img alt="Réservation du logement REALITES" title="Réservation du logement REALITES" loading="lazy" width="1000" height="667" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-779" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_585857561-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_585857561-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_585857561-1920.webp"/></figure>



<p><strong>L’assurance emprunteur, bien que facultative, est fortement recommandée. REALITES vous conseille et fait pour vous le point sur l’assurance emprunteur.</strong></p>



<p>Dans les faits, tout prêt immobilier se doit d’être couvert par une assurance. La protection de votre crédit, bien que facultative, est fortement recommandée,&nbsp;voire exigée, et constitue une condition à l’octroi d’un emprunt pour projet immobilier. Son absence peut en effet entraîner un retard dans votre dossier et dans le déblocage de fonds. REALITES fait pour vous le point sur l’assurance emprunteur.</p>



<h2><strong>Principe d’une assurance emprunteur</strong></h2>



<p>Une assurance emprunteur protège à la fois le souscripteur et l’établissement prêteur. En cas de chômage, d’incapacité de travail, de décès ou d’invalidité, votre assurance prend en charge le crédit de deux manières, selon les cas de figure&nbsp;: soit en remboursement des mensualités, soit en remboursement du capital restant.</p>



<h2><strong>Les garanties de base de l’assurance emprunteur</strong></h2>



<p>De nombreuses compagnies d’assurance proposent&nbsp;<strong>des assurances emprunteur</strong>. Afin de trouver celle qui convient le mieux à votre situation, il est toujours utile d’effectuer un comparatif avant de se lancer. Les garanties de base sont toujours les mêmes&nbsp;: vous êtes couvert en cas de décès, de PTIA (perte totale et irréversible d’autonomie), d’IPT (invalidité permanente totale) ou d’ITT (incapacité temporaire et totale de travail).</p>



<p>Une fois votre choix d’assurance effectué, votre contrat est valable dès le début du prêt ou le cas échéant dès l’accord de déblocage des fonds. Sa durée étant équivalente à celle du crédit, il prend fin, en toute bonne logique, lorsque l’intégralité de votre prêt est remboursée. Référez-vous cependant à votre contrat d’assurance afin de vérifier l’éventuelle présence d’une clause spécifiant une limite d’âge.</p>



<h2><strong>Anticiper sur son assurance emprunteur</strong></h2>



<p>Vous disposez d’un large choix d’assurances emprunteur sur le marché. Comparer les diverses propositions est primordial afin de ne pas être perdant. Ainsi, anticiper sur les renseignements à glaner se révèle efficace car votre notaire est en droit de refuser de procéder à une signature en l’absence d’une&nbsp;<strong>assurance de prêt immobilier</strong>, ce qui peut entraîner des retards dans le déblocage des fonds.</p>



<h2><strong>À qui s’adresser pour votre assurance emprunteur&nbsp;?</strong></h2>



<p>De manière générale, toutes les banques conseillant des prêts vous proposent en même temps une assurance emprunteur. Si l’offre d’assurance emprunteur de votre établissement bancaire ne vous convient pas,&nbsp;<strong>la loi Lagarde</strong>&nbsp;vous garantit une liberté de choix concernant votre assurance de prêt immobilier. Bon à savoir&nbsp;: votre banque ne peut être tenue de refuser l’assurance emprunteur que vous aurez choisie, sauf si cette dernière ne constitue pas un équivalent valide en termes de garanties. Le cas échéant, la motivation invoquée par votre banque devra être précise, et comme le précise la loi, «&nbsp;écrite, datée et conforme aux meilleures pratiques constatées en la matière.&nbsp;»</p>



<h2><strong>La résiliation annuelle de votre assurance emprunteur</strong></h2>



<p>Sachez que vous avez la possibilité de&nbsp;<strong>changer d’assurance emprunteur</strong>&nbsp;grâce à la loi Hamon. Dans l’année qui suit la souscription de votre contrat, vous pouvez en effet changer de compagnie d’assurances pour protéger votre emprunt, si et seulement si le nouveau contrat qui vous intéresse présente des garanties équivalentes. Afin de ne pas être perdant, renseignez-vous régulièrement et effectuez des comparatifs.</p>



<p>Vous êtes en pleine réflexion sur un projet immobilier&nbsp;à venir ? Vous avez des interrogations concernant les prêts et les assurances emprunteur&nbsp;? <strong><a href="/categorie/conseils">Profitez de nos conseils pour financer un achat immobilier</a></strong>.</p>


<strong>Assurance emprunteur :</strong> ce que vous devez savoir


<figure><img alt="" title="" loading="lazy" width="1000" height="527" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-771" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1292557918-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1292557918-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1292557918-1920.webp"/></figure>



<p><strong>Vous êtes à la recherche d’information sur le Prêt Épargne Logement pour financer votre achat immobilier ? Découvrez tout ce que vous devez savoir sur le Prêt Épargne Logement avec REALITES.</strong></p>



<p>Estimer sa capacité d’emprunt n’est pas toujours simple surtout si l’on n’a pas mis d’argent de côté. Si vous êtes prévoyant et avez pour projet de devenir propriétaire, vous avez déjà probablement souscrit auprès de votre banque un Plan Épargne Logement. Cette initiative vous permettra, le cas échéant, d’obtenir un Prêt Épargne Logement à un taux intéressant. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur le prêt épargne logement avec REALITES.</p>



<h2><strong>Prêt Épargne Logement&nbsp;: quelles conditions</strong></h2>



<p>Tout particulier qui&nbsp;<strong>dispose d’un PEL ou d’un CEL</strong>&nbsp;depuis plus de quatre ans et qui s’est ainsi constitué un apport personnel peut prétendre à l’obtention d’un Prêt Épargne Logement.</p>



<p>En revanche le Prêt Épargne Logement ne permet pas de financer toutes les opérations immobilières possibles. Grâce à lui vous pouvez&nbsp;<strong><a href="/programmes/resultats-recherche">acheter ou faire construire un logement neuf</a>&nbsp;</strong>ou ancien si ce dernier est destiné à devenir votre habitation principale. Également vous pouvez financer des travaux ou des améliorations dans celui-ci.</p>



<h2><strong>Montant et durée du Prêt Épargne Logement</strong></h2>



<p>Selon les intérêts que votre PEL vous a rapporté pendant la phase d’épargne – prélèvements sociaux non effectués – le montant du prêt auquel vous pouvez prétendre s’élèvera à 92&nbsp;000€. Vous devrez souscrire votre&nbsp;<strong>Prêt Épargne Logement</strong>&nbsp;au sein du même établissement chez lequel vous avez votre PEL/CEL.</p>



<p>Concernant la durée de votre prêt, elle varie entre 2 à 15 ans. Vous avez la possibilité, en cas de rentrée d’argent subite, d’anticiper le remboursement de votre prêt. Certaines clauses du contrat qui vous unit à la banque peuvent en déterminer les conditions comme le paiement d’indemnités. Cependant les indemnités ne vous seront pas appliquées si la personne avec qui vous vivez vendait votre logement&nbsp;<strong>pour mutation</strong>, suite à une cessation forcée d’activité professionnelle ou si la vente intervient suite au décès de celle-ci.</p>



<h2><strong>Prime de l’État</strong></h2>



<p>Lorsque le prêt est obtenu, le souscripteur bénéficie d’une prime versée par l’État qui diffère selon 3 critères&nbsp;:</p>



<ul><li>La date d’ouverture de votre PEL</li><li>Les intérêts acquis</li><li>L’affectation du prêt</li></ul>



<p>Cette prime oscille entre 1 000€ et 1&nbsp;525€ lorsque le PEL contribue à la construction ou l’acquisition d’un logement avec de hautes performances énergétiques.</p>



<h2><strong>Estimer sa capacité d’emprunt</strong></h2>



<p>Avant de demander l’obtention d’un prêt épargne logement, vous aimeriez connaître le montant auquel vous pouvez prétendre en fonction de votre capital&nbsp;? Sachez que si vous avez besoin d’avoir une meilleure visibilité, REALITES met à votre disposition une calculatrice simple d’utilisation qui permet <strong><a href="/services/realites-financement">d’estimer sa capacité d’emprunt</a>.</strong></p>



<h2><strong>Tous nos conseils pour financer un achat immobilier</strong></h2>



<p>Régulièrement, REALITES rédige des articles de fond pour vous renseigner au mieux sur le marché immobilier, les prêts existants ou les démarches à effectuer pour&nbsp;<strong>devenir propriétaire dans le neuf</strong>. </p>



<p><strong><a href="/programmes/resultats-recherche">Découvrez tous nos conseils pour acheter.</a></strong></p>



<p>N’hésitez pas à contacter nos équipes qui se tiennent à l’écoute de votre projet et disponible pour vous donner les informations que vous recherchez.</p>


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