5 bonnes raisons d’acheter dans le neuf en 2023 !
Crise énergétique et inflation, la situation économique se complique ! Comme toujours dans ces moments difficiles, la pierre fait figure de valeur refuge. Aujourd’hui, de nombreux éléments objectifs plaident pour un achat dans l’immobilier neuf. Passage en revue de ces 5 bonnes raisons pour investir dans le neuf en 2023 !
1 – La performance énergétique du neuf
Depuis le 1er janvier 2022; tous les bâtiments mis en chantier obéissent à la RE 2020. Norme environnementale et thermique, cette dernière transforme les techniques de construction pour permettre la livraison de logements neufs particulièrement sobres en énergie. En imposant une consommation maximale de 12 kWh/m²/par an pour le chauffage aux logements neufs, la RE 2020 offre à l’immobilier neuf un argument de poids face à l’envolée des prix de l’électricité et du gaz.
2 – L’évolution des taux d’emprunt
Après avoir atteint un niveau historiquement bas début 2022, les taux d’emprunt ont commencé à remonter. Pour autant, compris entre 2,5 et 3 % pour un crédit immobilier sur 15 ans(2), ces taux restent très attractifs. Très en dessous de l’inflation (estimée à 5,4 % par la Banque de France pour 2023)(3), emprunter aujourd’hui, à taux fixe, revient mécaniquement à gagner de l’argent sur le long terme.
3 – La défiscalisation
Prorogée jusqu’au 31 décembre 2024, la loi Pinel accorde en 2023 des taux de réduction d’impôt de 10,5 % pour la location d’un logement neuf durant 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans. Le propriétaire d’un logement neuf acheté dans le cadre de la loi Pinel peut en outre compter sur l’attractivité de son offre locative auprès de locataires soucieux de maîtriser leur dépense énergétique. La sortie du marché locatif au 1er janvier 2023 des logements à la consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m² renforce bien évidemment l’intérêt d’un achat dans le neuf !
4 – Frais de notaire réduits, éligibilité au PTZ
Avec des frais de notaire réduits (2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien), le neuf conserve un avantage décisif en la matière. Il est en outre éligible au prêt à taux zéro (PTZ) pour les ménages concernés, ce qui permet d’acheter sans apport personnel !
5 – Les garanties
Contrairement à l’ancien, le logement neuf bénéficie des garanties légales (parfait achèvement, garantie biennale – 2 ans et garantie décennale – 10 ans). L’investisseur réceptionne un logement sans mauvaises surprises qui ne nécessitera aucuns travaux avant de longues années !
Référence de l’immobilier neuf dans le Grand-Ouest et en Île-de-France, REALITES Immobilier vous propose de nombreux programmes de qualité. Face aux incertitudes, c’est le moment de placer votre argent dans un investissement sûr, tout en développant un patrimoine immobilier particulièrement attractif sur le marché de la location !
Sources
