Quel statut juridique choisir pour investir dans l’immobilier ?


Optimisez votre investissement immobilier grâce aux statuts juridiques adaptés

Investir dans l’immobilier est souvent considéré comme une valeur sûre, surtout lorsque vous avez les bons outils et les bonnes stratégies. L’un des aspects clés qui peut faire la différence dans le succès de votre investissement est le choix du statut juridique approprié. 

Quel est le meilleur statut pour acheter un bien immobilier ?

SCI (Société Civile Immobilière) : statut idéal pour un investissement collectif

Si vous envisagez d’acheter à plusieurs pour partager les dépenses et constituer progressivement votre patrimoine, la SCI est une solution recommandée car elle doit comporter au moins deux associés. Selon votre situation fiscale, vous pouvez choisir entre l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés. La SCI est un statut juridique parfaitement adapté si vous envisagez un investissement locatif commun pour bénéficier d’un budget de départ plus important. 

La SARL de famille

La SARL de famille est une forme de société à responsabilité limitée offrant une protection significative de vos biens personnels. Dans ce cadre, la responsabilité des associés se limite à leur contribution financière à la société.

Ce type de structure juridique présente un avantage notable pour l’investissement immobilier : la flexibilité d’entreprendre des activités commerciales variées, contrairement à la Société Civile Immobilière (SCI) qui se concentre uniquement sur l’immobilier.

Pour constituer une SARL de famille, il est nécessaire d’impliquer des membres de votre famille, qu’ils soient liés par le sang ou par alliance. Cette société requiert au moins deux associés. Un avantage distinctif par rapport à une SARL traditionnelle est la possibilité de choisir entre l’imposition sur le revenu ou l’imposition sur les sociétés.

SAS (Société par Actions Simplifiée) : un statut moins contraignant pour l’investissement immobilier

La SAS est moins restrictive que les deux autres statuts juridiques pour l’investissement immobilier car il n’y a pas de nombre minimum de membres requis. Bien que la SAS soit soumise à l’impôt sur les sociétés, il est possible d’opter pour l’impôt sur le revenu pendant les 5 premières années. Cette flexibilité fiscale peut être intéressante pour les investisseurs souhaitant démarrer une activité immobilière sans trop de contraintes ou pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissements.

Pourquoi une SAS plutôt qu’une SCI ?

La SAS offre une flexibilité appréciable pour les investisseurs immobiliers. Sa souplesse se retrouve dans la rédaction des statuts, moins réglementée que pour une SCI. De plus, la SAS permet d’exercer une activité immobilière commerciale, comme l’achat-revente de biens immobiliers, ou la location.

Elle présente également l’avantage de limiter la responsabilité des associés à leurs apports au capital social, protégeant ainsi le patrimoine personnel des investisseurs en cas de dettes.

Enfin, la SAS est particulièrement adaptée aux investissements immobiliers conséquents et aux investisseurs expérimentés. Elle est donc à privilégier si vous prévoyez un investissement de grande envergure.

Quel statut pour louer des appartements non meublé ?

La location d’appartements non meublés peut être effectuée sous plusieurs statuts.

L’un des plus courants est celui du loueur non professionnel. Dans ce cas, les revenus tirés de la location sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers, venant s’ajouter aux autres sources de revenu du propriétaire.

Si vous préférez un statut juridique offrant une structure plus formelle, vous pouvez opter pour la Société Civile Immobilière (SCI) ou l’Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée (EURL). Ces statuts offrent des avantages fiscaux et permettent une gestion optimisée de l’investissement.

  • La SCI est idéale si vous souhaitez investir avec d’autres associés et permet une gestion simplifiée de la propriété.
  • L’EURL permet, quant à elle, une gestion unipersonnelle et offre des avantages similaires à ceux de la SCI.

Réfléchir attentivement à ces options et consulter un expert peut vous aider à choisir le statut le plus adapté à vos besoins et à votre situation fiscale.

Création d’une société et rédaction des statuts : l’importance des experts

La création d’une entreprise et la rédaction des statuts peuvent sembler complexes; il est vivement recommandé de consulter des experts du secteur pour optimiser votre projet. En faisant appel à des professionnels, vous pourrez profiter de conseils personnalisés et adaptés à votre situation.

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