Investir dans l’immobilier est souvent considéré comme une valeur sûre, surtout lorsque vous avez les bons outils et les bonnes stratégies. L’un des aspects clés qui peut faire la différence dans le succès de votre investissement est le choix du statut juridique approprié.

Quel type de société choisir pour investir dans l’immobilier ?

SCI (Société Civile Immobilière) : statut idéal pour un investissement collectif

Si vous envisagez d’acheter à plusieurs pour partager les dépenses et constituer progressivement votre patrimoine, la SCI est une solution recommandée car elle doit comporter au moins deux associés. Selon votre situation fiscale, vous pouvez choisir entre l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés. La SCI est un statut juridique parfaitement adapté si vous envisagez un investissement locatif commun pour bénéficier d’un budget de départ plus important.

La SCI est un instrument de gestion du patrimoine qui offre de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Elle permet notamment :

• De réaliser un projet immobilier à moindre coût en partageant les dépenses entre les associés.
• De combiner revenus locatifs et avantages fiscaux grâce à la possibilité de choisir son mode d’imposition.
• De faciliter la gestion et la transmission du patrimoine familial en permettant aux associés de détenir des parts sociales plutôt que des biens.

La SCI offre une grande flexibilité dans sa structure et son fonctionnement, notamment grâce à la possibilité de désigner un gérant parmi les associés et d’organiser son fonctionnement selon les objectifs poursuivis.

La SARL de famille

La SARL de famille est une forme de société à responsabilité limitée offrant une protection significative de vos biens personnels. Dans ce cadre, la responsabilité des associés se limite à leur contribution financière à la société.

Ce type de structure juridique présente un avantage notable pour l’investissement immobilier : la flexibilité d’entreprendre des activités commerciales variées, contrairement à la Société Civile Immobilière (SCI) qui se concentre uniquement sur l’immobilier.

Pour constituer une SARL de famille, il est nécessaire d’impliquer des membres de votre famille, qu’ils soient liés par le sang ou par alliance. Cette société requiert au moins deux associés. Un avantage distinctif par rapport à une SARL traditionnelle est la possibilité de choisir entre l’imposition sur le revenu ou l’imposition sur les sociétés.

La SARL de famille se démarque par son régime fiscal avantageux. En effet, elle peut opter pour le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP), sous certaines conditions. Ce régime permet une imposition sur le revenu en fonction des bénéfices réels, ce qui peut être favorable pour la défiscalisation.

En outre, la SARL de famille offre une grande liberté dans la répartition des parts entre les associés, ce qui peut faciliter la transmission du patrimoine immobilier au sein de la famille.

Néanmoins, ce statut présente aussi des inconvénients, notamment en termes d’obligations comptables et fiscales. En effet, la SARL de famille est soumise aux mêmes obligations que les autres SARL, ce qui peut représenter une charge administrative importante.

Enfin, il convient de noter que la SARL de famille ne permet pas la déduction de la rémunération du gérant, ce qui peut être un frein pour certains investisseurs.

SAS (Société par Actions Simplifiée) : un statut moins contraignant pour l’investissement immobilier

La SAS est moins restrictive que les deux autres statuts juridiques pour l’investissement immobilier car il n’y a pas de nombre minimum de membres requis. Bien que la SAS soit soumise à l’impôt sur les sociétés, il est possible d’opter pour l’impôt sur le revenu pendant les 5 premières années. Cette flexibilité fiscale peut être intéressante pour les investisseurs souhaitant démarrer une activité immobilière sans trop de contraintes ou pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissements.

Création d’une société et rédaction des statuts : l’importance des experts

La création d’une entreprise et la rédaction des statuts peuvent sembler complexes; il est vivement recommandé de consulter des experts du secteur pour optimiser votre projet. En faisant appel à des professionnels, vous pourrez profiter de conseils personnalisés et adaptés à votre situation, mais aussi gagner du temps et éviter certaines erreurs coûteuses.