Investir à Le Havre
Situé dans le département de la Seine-Maritime, en Normandie, Le Havre est une agglomération attrayante. Ville portuaire et station balnéaire, elle est également reconnue comme Ville d’Art et d’Histoire et inscrite par l’UNESCO sur la liste du patrimoine mondial. Investir dans l’immobilier au Havre est une opportunité à saisir.
Pourquoi investir au Havre ?
Deuxième ville portuaire de France, Le Havre possède un fort potentiel économique. Comptabilisant plus de 6 500 entreprises, c’est une ville particulièrement dynamique. Son développement et ses installations permettent la création régulière de nombreux emplois. Ce tissu économique tournant autour de l’industrie, de l’aéronautique, du tertiaire ou encore de la mécanique attire de nombreux actifs. Ainsi investir dans l’immobilier neuf au Havre, il est donc tout à fait possible de choisir de le louer à des étudiants en recherche d’un logement.
La ville bénéficie d’indicateurs positifs pour y faire de l’investissement. D’une part, la demande locative y est élevée, notamment pour les petites surfaces de type T2 et T3. D’autre part, Le Havre bénéficie d’une forte rentabilité locative. Le taux de rendement annuel se situe autour de 8 % selon le type de bien. Le prix de l’immobilier abordable de la Porte Océane est un atout considérable. Cela permet de réaliser une opération rapidement rentable en investissant dans un logement neuf.
Enfin, la ville se situe dans une zone Pinel B1. Mettre en location un bien immobilier issu d’un programme immobilier neuf au Havre permet donc aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôts proportionnelle à la durée de la location.
Quels sont les quartiers intéressants au Havre ?
Afin de réaliser un investissement locatif intéressant au Havre, il est préférable d’investir dans les quartiers à forte demande.
Le centre-ville est en tête des quartiers les plus prisés. Redessiné après-guerre par le célèbre architecte Auguste Perret, le centre-ville est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2005. La proximité avec les transports et les commodités en font un quartier idéal pour de l’investissement locatif.
Face au front de mer, le quartier Saint-Vincent est apprécié pour son environnement. Les jeunes actifs sont particulièrement demandeurs de ce secteur à la fois calme et proche des commodités. La rentabilité pour un investissement dans un programme neuf au Havre dans le quartier Saint-Vincent est élevée, car les biens neufs sont assez rares.
Enfin, le quartier Sainte-Marie — Saint-Léon, proche de l’université, est prisé des étudiants. Il se développe rapidement, et les programmes neufs se multiplient pour répondre au fort besoin de logements. Pour une bonne rentabilité, il est préférable d’investir dans de petites surfaces (studios, T1 ou T1 bis).
