Investissement locatif : rentabilité et rendement
En tant qu’investisseur, il est primordial de définir clairement ses objectifs de placement immobilier. Ces objectifs peuvent varier considérablement d’un investisseur à l’autre. Certains souhaitent constituer leur patrimoine immobilier afin de préparer l’avenir, tandis que d’autres cherchent à sécuriser leur patrimoine existant. Dans cet article, nous allons explorer les choix cruciaux que les investisseurs immobiliers doivent faire en matière de valeur patrimoniale et de rendement locatif.
Le rendement locatif est un indicateur essentiel de la rentabilité de votre investissement immobilier. Il prend en compte le coût d’acquisition du bien ainsi que les loyers perçus. Cependant, il faut souligner qu’il n’existe pas nécessairement une corrélation directe entre le prix d’achat du bien et le montant des loyers. Par exemple, l’investissement en Pinel limite le montant des loyers, ce qui peut impacter la rentabilité du bien. De plus, la demande locative dans une région donnée est un facteur déterminant. Si la demande est faible, la rentabilité de votre investissement sera réduite. En cas de vacances locatives, vous ne percevrez aucun revenu foncier.
Il est intéressant de noter que le rendement locatif ne doit pas être le seul critère à prendre en compte lors d’un investissement immobilier. Dans certains cas, la valeur patrimoniale peut être privilégiée par rapport au rendement locatif.
Pour illustrer cette différence d’objectifs, nous allons vous présenter deux profils d’investisseurs selon les conseils de nos experts.
Profil d’investisseur avec une valeur patrimoniale privilégiée
Le premier profil concerne un investisseur disposant déjà d’un patrimoine important. Dans ce cas, l’objectif est davantage axé sur la valeur patrimoniale. L’investisseur peut choisir d’acheter un bien immobilier en hypercentre à un prix élevé. Bien qu’il ne percevra pas des loyers en adéquation avec son investissement, il bénéficiera d’une plus grande sécurité. En effet, les biens en hypercentre ont une forte demande, ce qui réduit considérablement le risque de vacance locative. De plus, ces biens ont également tendance à prendre de la valeur, ce qui offre une perspective de plus-value à la revente.
Profil d’investisseur avec un rendement locatif privilégié
Le deuxième profil concerne un investisseur réalisant son premier investissement locatif. Dans ce cas, l’objectif est davantage centré sur le rendement locatif. L’investisseur a besoin d’une rentabilité plus importante afin que les loyers perçus couvrent tout ou partie de son crédit immobilier, limitant ainsi son effort d’épargne. Pour maximiser la création de valeur, il peut choisir d’acheter un bien en périphérie de la ville. Les prix y sont souvent moins élevés, mais les loyers restent attractifs. Cela augmente la rentabilité de l’investissement et permet de préparer l’avenir de manière sereine.
Nos experts soulignent également l’intérêt d’acheter en dehors de l’hypercentre. En effet, grâce au développement des quartiers périphériques et aux commodités offertes aux locataires (installations sportives, transports en commun, centres commerciaux, écoles, etc.), il est possible d’observer une convergence des prix avec ceux du centre. Bien que le risque soit légèrement plus élevé dans les quartiers en développement, le retour sur investissement sera également plus important.
Il convient de souligner que chaque ville a ses spécificités en termes de valorisation patrimoniale ou de rendement locatif. Par exemple, certaines villes de l’ouest de la France, telles que Nantes, Rennes, Bordeaux et Angers, ont connu une forte augmentation des prix ces dernières années. À Angers, par exemple, le prix au mètre carré en hypercentre est de 6 000 €, soit deux fois plus élevé que quelques kilomètres plus loin. Cela s’explique par un rattrapage récent de la valeur foncière dans ces villes. Ainsi, pour une rentabilité locative plus importante, il est conseillé de se tourner vers la périphérie. En revanche, si vous visez la valeur patrimoniale, l’hypercentre reste privilégié.
Le choix entre la valeur patrimoniale et le rendement locatif dépend de vos objectifs d’investissement et de votre profil d’investisseur. Il est essentiel de prendre en compte différents facteurs tels que la demande locative, le prix du bien, les loyers perçus et les perspectives de valorisation. Une analyse approfondie de ces critères vous permettra de prendre la meilleure décision pour votre investissement locatif.
