Dispositif Pinel : 154 communes éligibles à l’Investissement immobilier en zone tendue !
Bonne nouvelle pour les investisseurs : 154 communes accèdent au statut de zone tendue. Ce classement rend les communes concernées éligibles au PTZ et au dispositif Pinel pour l’investissement immobilier. En vigueur depuis 2014, la loi Pinel permet de transformer tout ou une partie de l’impôt sur le revenu en investissement locatif. Explications.
Loi Pinel : relancer la construction en zone tendue avec les logements neufs
La France manque de locations à loyer modéré de qualité. Certaines communes sont plus concernées que d’autres par cette pénurie. Celles-ci sont dès lors identifiées par le ministère du Logement et classées par décret en zone tendue. Afin de favoriser l’investissement immobilier dans la construction de logements neufs et leur location à loyer modéré dans les villes concernées, le gouvernement utilise depuis 2014 le levier fiscal. Concrètement, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils achètent un logement neuf dans une commune classée en zone tendue et le louent aux conditions légales. En loi Pinel, l’avantage fiscal accordé correspond à 10,5 % du montant de l’investissement pour 6 ans de location, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans. Le propriétaire-bailleur en loi Pinel conjugue augmentation de ses revenus, grâce aux loyers perçus, et diminution de l’impôt sur le revenu, grâce à l’abattement fiscal.
154 nouvelles villes éligibles au dispositif Pinel pour l’investissement immobilier neuf !
Le dispositif Pinel s’appuie sur le plan de zonage du ministère du Logement qui définit cinq zones : zone A1, zone A, zone B1, zone B2 et zone C. Seules les communes classées dans les 3 premières sont éligibles au dispositif de défiscalisation particulièrement intéressant. Face au ralentissement de la construction en France, le gouvernement a décidé de modifier le classement de 209 communes. Publié le 3 octobre dernier et applicable dès le lendemain, le décret ministériel admet 154 nouvelles villes en zone tendue. Celles-ci deviennent, de facto, éligibles au dispositif Pinel pour l’investissement immobilier. Les villes du littoral atlantique et de montagnes sont particulièrement concernées par ce reclassement.
En outre, les primo-accédants pourront bénéficier dans les villes concernées du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’achat de leur résidence principale. Ils devront pour cela respecter les plafonds de revenus en vigueur et se rapprocher d’un établissement bancaire signataire de la convention PTZ avec l’État.
Les programmes neufs REALITES concernés par le dispositif Pinel pour l’investissement immobilier
Le groupe de développement territorial REALITES vous propose d’investir en loi Pinel dans plusieurs villes concernées par ce changement de classement. Des communes nouvellement éligibles ou intégrant une zone plus avantageuse :
| Département des logements | Commune des logements | Pinel : zone de la ville avant reclassement | Pinel : zone de la ville après reclassement |
| 07 | Guilherand-Granges | B2 | B1 |
| 17 | Les Mathes | B2 | B1 |
| 17 | La Rochelle | B1 | A |
| 17 | Saint-Pierre-d’Oléron | B2 | B1 |
| 33 | Bordeaux | B1 | A |
| 44 | La Baule-Escoublac | B1 | A |
| 49 | Avrillé | B2 | B1 |
| 49 | Les Ponts-de-Cé | B2 | B1 |
| 49 | Trélazé | B2 | B1 |
| 50 | Cherbourg | B2 | B1 |
| 59 | Dunkerque | B2 | B1 |
| 85 | Challans | B2 | B1 |
| 85 | Saint-Jean-de-Monts | B2 | B1 |
À titre d’exemple, le reclassement de la ville de Bordeaux en zone A révise le plafond du loyer exigible en Pinel : ce dernier passe de 10,93 € à 13,56 €/m². Cette hausse de 24 % optimise fortement la rentabilité de l’investissement dans la capitale girondine !
Les avantages de l’immobilier neuf avec le dispositif Pinel pour l’investissement immobilier !
REALITES vous permet de bénéficier des avantages du dispositif Pinel pour l’investissement immobilier. Vous améliorez vos revenus aujourd’hui tout en préparant l’avenir. L’investissement en loi Pinel cumule, en effet, les avantages du dispositif et ceux de l’immobilier neuf :
- Votre locataire peut être un ascendant (parent) ou un descendant (enfant) ;
- Vous choisissez la durée de location en loi Pinel adaptée à votre situation ;
- Vous complétez vos revenus grâce aux loyers encaissés ;
- Votre imposition sur le revenu diminue ;
- Vous préparez votre retraite grâce à cet investissement immobilier ;
- Vous profitez à l’achat des frais de notaire réduits en loi Pinel ;
- Votre logement neuf respecte toutes les exigences de la réglementation thermique et environnementale RE 2020 ;
- Vous louez un logement confortable et économe en énergie ;
- Vous n’aurez pas à supporter d’appel de fonds pour rénovation avant très longtemps.
N’hésitez plus ! Contactez le conseiller REALITES du département de votre choix et découvrez avec lui les programmes neufs éligibles au PINEL. figurent parmi nos opportunités ! Cet expert vous accompagne de la découverte de vos attentes à la remise des clés de votre logement neuf. Un investissement plein d’avantages, malin et serein.
Quelques programmes qui figurent parmi nos opportunités :
