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Les résidences gérées

Investir dans des résidences pour séniors

Les résidences séniors


<figure><img alt="" title="" loading="lazy" width="1000" height="667" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-885" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1290675760-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1290675760-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1290675760-1920.webp"/></figure>



<p><strong>Selon l’Insee, les seniors en perte de capacités sont aujourd’hui près de 2,5 millions. Ce chiffre pourrait atteindre 4 millions dans 30 ans. Dans ce contexte, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) offrent de réelles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec REALITES, découvrez en détail l’investissement locatif en Ehpad.</strong></p>



<h2><strong>Qu’est-ce qu’un Ehpad ?</strong></h2>



<p>Il s’agit de maisons de retraite médicalisées composées de chambres individuelles ou collectives et d’espaces communs à l’ensemble des résidents (salle de restauration, bibliothèque, salle de peinture). Elles sont la plupart du temps occupées par des personnes âgées atteintes de maladies dégénératives nécessitant des soins et un accompagnement constant.</p>



<p>Ces établissements sont strictement réglementés. Ils requièrent en effet la signature d’une convention tripartite entre le préfet, le Conseil Général et le directeur de l’Ehpad, fixant les règles de fonctionnement et la tarification appliquée aux résidents. Par ailleurs, les Ehpad doivent respecter la réglementation fixée par la loi du 24&nbsp;janvier 1997. Ils nécessitent également l’obtention d’un agrément, toujours accordé provisoirement et soumis à des contrôles réguliers.</p>



<p>Pour obtenir la qualification d’Ehpad, ces maisons doivent offrir au moins quatre services&nbsp;: l’accueil des résidents et de leurs visiteurs, l’entretien du linge, le petit déjeuner et un service de ménage. Des aides-soignants et des auxiliaires de vie accompagnent les résidents au quotidien.</p>



<p><em><strong>Bon à savoir&nbsp;: les Ehpad en France</strong></em></p>



<p><em>On compte aujourd’hui environ 7 500&nbsp;établissements sur l’ensemble du territoire. Cela représente approximativement 600 000&nbsp;lits. L’offre d’Ehpad disponible est donc très loin de répondre aux besoins actuels des personnes âgées dépendantes.</em></p>



<h2><strong>Pourquoi investir dans un Ehpad ?</strong></h2>



<p>Comme dans tous les autres pays occidentaux, la population française vieillit. Le nombre de Français dépendants nécessitant un accompagnement spécifique devrait s’accroître dans les prochaines années. Les besoins de structure adaptée sont par conséquent en constante augmentation.</p>



<p>Par ailleurs, les fermetures d’un grand nombre d’hôpitaux de proximité accentuent la demande pour ce type de structure médicalisée. L’Ehpad a donc de beaux jours devant lui.</p>



<p>En outre, l’investisseur signe avec une société de gestion, agréée par l’agence régionale de santé, un bail commercial garantissant notamment le paiement des loyers. Cette entreprise gérante de l’Ehpad se charge également de l’entretien de l’immeuble, de la signature des contrats et de la gestion des litiges éventuels avec le locataire.</p>



<p>Investir dans un Ehpad facilite en général l’obtention d’un emprunt bancaire pour financer son achat. Les banques sont en effet rassurées par le versement systématique des loyers et la sécurité de l’investissement.</p>



<p>Enfin, le propriétaire d’une chambre d’Ehpad profite d’une défiscalisation de ses revenus locatifs dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard ou du statut de loueur de meublé non professionnel.</p>



<p><em><strong>Bon à savoir&nbsp;: quels sont les inconvénients d’acheter en Ehpad ?</strong></em></p>



<p><em>En cas de perte de l’agrément par l’établissement, la valeur de votre investissement pourrait être considérablement réduite. Par ailleurs, la plus-value à la revente est en général relativement faible.</em></p>



<h2><strong>Comment investir dans un Ehpad ?</strong></h2>



<p>Pour acheter une chambre dans un établissement médicalisé, vous pouvez tout d’abord utiliser le dispositif de défiscalisation offert par la loi Censi-Bouvard. Il a été mis en place avant d’inciter les investisseurs à s’intéresser à certains biens de niche comme les maisons de retraite ou les résidences de services pour étudiants.</p>



<p>Dans le cadre de cette loi, l’investisseur «&nbsp;personne physique&nbsp;» doit acquérir un bien neuf, en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou faisant l’objet d’une réhabilitation ou d’une rénovation satisfaisant les critères de performance technique. En contrepartie d’une mise en location pendant 9&nbsp;ans, l’investisseur perçoit une réduction fiscale équivalente à 11&nbsp;% du coût total de l’acquisition du bien (sur une valeur de 300 000&nbsp;euros au maximum).</p>



<p>La déclaration des loyers perçus par l’investisseur se fait au régime du réel simplifié des loueurs meublés non professionnels (LMNP) ou professionnels (LMP), ou des micro-BIC.</p>



<p><em><strong>Bon à savoir&nbsp;: quel est le prix d’une chambre dans un Ehpad ?</strong></em></p>



<p><em>Il varie entre 50 000 et 500 000&nbsp;€ en fonction de la taille du lot et de la résidence choisie. En principe, plus le prix d’acquisition est élevé, plus les loyers sont importants.</em></p>



<p>Ce type d’acquisition doit toujours être envisagé sur le long terme afin de profiter pleinement des dispositifs de défiscalisation. Pour sélectionner l’établissement le plus adapté et réussir son investissement locatif en Ehpad, il est indispensable de bénéficier de l’accompagnement d’un conseiller en patrimoine, expert en placement locatif.</p>



<h2><strong>Les points à retenir&nbsp;sur l’investissement locatif en EHPAD&nbsp;:</strong></h2>



<ul><li>C’est un établissement médicalisé dont la demande ne cesse d’augmenter&nbsp;;</li><li>Il offre un placement sûr, facile à financer par un emprunt bancaire&nbsp;;</li><li>Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard peut être utilisé par les investisseurs pour réduire leur impôt sur le revenu.</li></ul>



<h2><strong>Trouvez la&nbsp;résidence sénior idéale, pour votre investissement locatif :</strong></h2>



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<p><a href="/programmes/dimezell">Dimezell à Loctudy</a></p>



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<p></p>


Tout comprendre sur <strong>l'investissement locatif en EHPAD</strong>

Tout comprendre sur l’investissement locatif en EHPAD


<figure><img alt="" title="" loading="lazy" width="1000" height="667" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-882" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_2122713617-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_2122713617-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_2122713617-1920.webp"/></figure>



<p>Sur la liste des&nbsp;<strong>investissements immobiliers</strong>&nbsp;qui permettent d’épargner tout en défiscalisant, on retrouve l’achat en résidence services. À la différence des autres investissements, il permet à la fois de bénéficier d’un cadre fiscal performant, tout en déléguant la gestion à un exploitant professionnel pendant une durée minimale de 9 ans. Cette dernière est confiée à un gestionnaire détenteur d’un bail commercial.</p>



<h2><strong>Qu’entend-on par résidence services ?</strong></h2>



<p>Une résidence services est un regroupement de logements meublés. En plus d’un hébergement, les locataires bénéficient de services, différents selon la fonction de la résidence.</p>



<p>Les opportunités d’investissement sont diverses&nbsp;: résidences étudiantes, touristiques, d’affaires ou dédiées aux seniors. Par le biais de sa filiale&nbsp;<strong><a href="http://www.heurus.com/?gclid=EAIaIQobChMIz-_Kgd2p3wIVk_dRCh3CYwGFEAAYASAAEgKWivD_BwE" target="_blank" rel="noreferrer noopener">HEURUS</a></strong>,&nbsp;REALITES propose d’ailleurs différents programmes immobiliers en résidence services Séniors.</p>



<p><a href="/conseils/location/pourquoi-opter-pour-une-residence-etudiante">Étudiants</a></strong>, hommes d’affaires, personnes âgées&nbsp;; pour chaque achat, le contexte locatif sera différent. Il est alors important de bien déterminer dans quel secteur investir en fonction de l’état du marché, de la situation géographique, et bien sûr de son budget.</p>



<h2><strong>Les&nbsp;avantages d’un investissement en résidence services</strong></h2>



<p>Si l’achat dans une résidence services est si intéressant, c’est parce qu’il permet de bénéficier d’un contexte fiscal performant. Les revenus générés par ce type d’investissement entrent dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) permettant ainsi aux investisseurs de neutraliser toute ou partie de la fiscalité liée à l’opération grâce au mécanisme de l’amortissement.</p>



<h3><strong>La&nbsp;récupération de TVA</strong></h3>



<p>Les conditions d’assujettissement des loyers à la TVA définies par l’article 261-D4 du code général des impôts (CGI) permettent aux propriétaires de logements en résidence services de récupérer l’intégralité de la TVA grevant leurs acquisitions (immobilier, frais d’acquisition et mobilier). Ce qui représente une économie de 20% du montant total de l’acquisition TTC.</p>



<h3><strong>L&#8217;amortissement : neutraliser la fiscalité des revenus locatifs</strong></h3>



<p>Acheter un bien meublé neuf en utilisant le dispositif LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel) permet grâce au mécanisme de l’amortissement comptable de neutraliser tout ou partie des revenus locatifs.</p>



<h3><strong>Le Censi-Bouvard pour étaler sa réduction d&#8217;impôts</strong></h3>



<p>Prorogée jusqu’en 2021,&nbsp;<a href="/conseils/investir/le-statut-lmnp-et-l-amendement-censi-bouvard">la loi Censi-Bouvard</a>&nbsp;permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% de la valeur de l’achat (plusieurs logements peuvent être concernés, compris dans un budget limité à 300&nbsp;000 euros/an), s’étalant sur 9 ans. Cependant, il est important de savoir que depuis le 1er&nbsp;janvier 2017, le Censi-Bouvard ne s’applique plus aux résidences de tourisme.</p>



<p>Pour bien réussir son investissement dans une résidence services, deux aspects sont à prendre en compte. Il faut choisir le bon type de résidence en fonction de son projet immobilier et l’associer aux dispositifs fiscaux les plus pertinents par rapport à ses motivations et sa situation patrimoniale.</p>



<p>Si vous souhaitez être guidé dans votre futur investissement en résidence services, nos conseillers REALITES sont là pour vous accompagner.</p>



<h2>Nos résidences séniors:</h2>


<p></p>
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<li><strong><a href="/programmes/la-grand-voile">La Grand-Voile à Royan</a></strong></li>
</ul>
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<li><strong><a href="/programmes/gustav">Gustav à Saran</a></strong></li>
</ul>
<ul>
<li><strong><a href="/programmes/dimezell">Dimezell à Loctudy</a></strong></li>
</ul>
<ul>
<li><strong><a href="/programmes/estrella">Estrella à Carcassonnes</a></strong></li>
</ul>
<ul>
<li><strong><a href="/programmes/residence-diane-by-heurus">Diane by Heurus à Valence</a></strong></li>
</ul>


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Réussir son investissement en<strong> résidence services</strong>

Réussir son investissement en résidence services


<figure><img alt="" title="" loading="lazy" width="748" height="370" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-879" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/Louis-Grimault1-750.png 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/Louis-Grimault1-1920.png 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/Louis-Grimault1-1920.png"/></figure>



<p><strong>Pour en savoir plus sur cette opération et son intérêt sur le plan fiscal, nous sommes allés à la rencontre de Louis Grimault, directeur de l&#8217;agence d&#8217;Angers du groupe REALITES pour la région Pays de la Loire.</strong></p>



<p>Quand on parle d’investissement immobilier pour diminuer son niveau d’impôt, le premier réflexe est souvent de penser à&nbsp;PINEL. Pourtant, il existe d’autres techniques et&nbsp;l’investissement en résidence services&nbsp;en fait partie. Assez peu connu du grand public, il peut pourtant s’adresser à tous ceux qui disposent des ressources suffisantes pour investir dans l’immobilier.</p>



<h2><strong>Une résidence services, qu’est-ce que c&#8217;est ?</strong></h2>



<p>Il s’agit d’un regroupement de logements meublés qui, en plus de fournir un hébergement aux locataires, lui offre des services. «&nbsp;<em>Une résidence services doit comprendre à minima 3 services. Par exemple, un service de restauration, un service d’accompagnement au quotidien notamment pour les personnes âgées, ou un gardien pour les résidences étudiantes</em>&nbsp;», nous précise Louis Grimault.</p>



<p>On compte donc 5 grandes familles de résidences services qui accueillent&nbsp;les étudiants,&nbsp;les touristes, les hommes et femmes d’affaires, les personnes âgées indépendantes et les seniors dépendants (EPHAD).</p>



<p>L’autre spécificité de ce type de logement réside dans la manière dont il est géré. À la différence des biens classiques, sa gestion n’est pas imputée au propriétaire, mais à un gestionnaire. «&nbsp;<em>Vous avez un bail commercial qui est passé avec le gestionnaire qui peut durer entre 9 et 11 ans</em>. » Cet élément est d’autant plus intéressant, car en plus de garantir une bonne activité du bien, il assure l’entrée des loyers. «&nbsp;<em>Que votre appartement soit loué ou vide, vous touchez votre loyer, c’est au gestionnaire de s’assurer du remplissage et du bon fonctionnement de sa résidence</em>&nbsp;», conclut Louis Grimault.</p>



<h2><strong>Pourquoi les résidences services s’avèrent être de bons placements immobiliers ?</strong></h2>



<p>L’investissement en résidence services s’avère aussi être un bon placement immobilier. Dans un premier temps, parce qu’avec ses biens, il est «&nbsp;<em>possible d’acheter hors taxe, ce qui veut dire que vous gagnez déjà 20% sur le prix d’achat</em>&nbsp;», évoque l’expert. Cette exonération ne sera évidemment possible que si la résidence fournit à minima trois services, comme évoqué en amont.</p>



<p>Dans un deuxième temps, ce type d’achat offre l’opportunité d’être amorti. «&nbsp;<em>Cela veut dire, par exemple, que si l’appartement qu’on achète coûte 100 000 €, tant que vous n’aurez pas perçu 100 000 € de revenus locatifs, vous aurez peu de fiscalité dessus. Ce report de fiscalité n’est pas limité dans le temps. Tant que vous n’avez pas récupéré le montant investi, vous avez très peu de fiscalité</em>&nbsp;», explique le spécialiste.</p>



<p>Une absence de TVA et un amortissement total du bien ; deux avantages de poids qui font de l’investissement en résidence services une opération financière plus qu’intéressante.</p>



<h2><strong>5 familles, mais y a-t-il des types de résidences à privilégier plutôt que d&#8217;autres ?</strong></h2>



<p>Comme dans le monde de l’immobilier en général, la première chose à privilégier c’est «&nbsp;<em>l’emplacement</em>&nbsp;», selon Louis Grimault. Mais ce qui peut motiver d’opter pour un type de résidence plutôt qu’un autre, dépend du budget de l’investisseur. «&nbsp;<em>On a des tickets d’entrée différents selon l’investissement. On a un ratio à la surface. Par exemple, un appartement étudiant coûtera moins cher qu’un senior.</em>&nbsp;» Et logiquement, ce ratio influera sur le prix&nbsp;; un bien plus grand ou mieux situé sera donc loué plus cher.</p>



<h2><strong>Comment REALITES aide les investisseurs dans leur projet d’achat en résidence services ?</strong></h2>



<p>Si vous êtes intéressé par ce type d’investissement, vous pouvez vous faire accompagner par les experts REALITES qui «&nbsp;<em>feront une étude fiscale et patrimoniale de votre situation pour vous proposer une solution qui sera la mieux adaptée</em>. »</p>



<p>Coutumier des résidences services, le groupe REALITES dispose de son propre gestionnaire par le biais de sa filiale HEURUS. Elle propose en ce moment deux types de biens encore à la commercialisation.&nbsp;Une résidence étudiante&nbsp;dans le quartier des Capucins à Brest (en gestion par un partenaire) et une&nbsp;résidence senior&nbsp;dans la commune de Saint-Hilaire-Saint-Florent, rattaché à Saumur.</p>



<h3><strong>Trouvez la&nbsp;résidence sénior idéale, pour votre investissement locatif :</strong></h3>



<p><strong><a href="/programmes/la-grand-voile">La Grand-Voile à Royan</a></strong></p>



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<p><strong><a href="/programmes/estrella">Estrella à Carcassonnes</a></strong></p>



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<strong>[ITW expert] :</strong> Investir en résidence services

[ITW expert] : Investir en résidence services


<figure><img alt="Femme en maison de retraite" title="Femme en maison de retraite" loading="lazy" width="1000" height="667" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-876" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1984976819-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1984976819-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1984976819-1920.webp"/></figure>



<p><strong>Si la France possède aujourd’hui près de 8 000 Ehpad, les résidences de services pour seniors autonomes restent peu nombreuses. On en compte environ 800 sur l’ensemble du territoire. Pourtant avec le vieillissement de la population, les besoins en la matière ne cessent d’augmenter. L’investissement locatif en maison de retraite est donc particulièrement attractif pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite.</strong></p>



<h2><strong>Maisons de retraite&nbsp;: de quoi parle-t-on ?</strong></h2>



<p>Il s’agit d’un établissement collectif proposant des logements privatifs avec espaces communs à des personnes âgées de façon temporaire ou permanente. Ces structures peuvent être publiques ou privées.</p>



<p>Il convient de bien distinguer les maisons de retraite médicalisées, telles que les Ehpad, des maisons de retraite non médicalisées. Ces dernières sont aussi appelées « maisons de retraite pour personnes âgées autonomes ». Comme leur nom l’indique, elles accueillent des personnes n’ayant pas perdu leur autonomie ou ayant un niveau de dépendance relativement faible. Elles comprennent notamment&nbsp;:</p>



<ul>
<li>Les résidences-autonomie ;</li>



<li>Les maisons d’accueil rural pour personnes âgées (MARPA) ;</li>



<li>Les résidences services ;</li>



<li>L’habitat regroupé.</li>
</ul>



<p>Tous les particuliers sont autorisés à investir dans ces logements, mis en location par le gestionnaire des établissements concernés.</p>



<h2><strong>Investissement locatif en maison de retraite&nbsp;: quels sont les avantages ?</strong></h2>



<h3><strong>Un investissement locatif sans aucune gestion administrative</strong></h3>



<p>C’est un des principaux avantages de l’acquisition d’un logement dans une maison de retraite&nbsp;: vous n’avez pas à gérer votre bien. La recherche d’un locataire, la rédaction et la signature du bail, la perception des loyers, les travaux ou encore les conflits éventuels sont gérés directement par l’exploitant de la maison de retraite.</p>



<h3><strong>Des loyers garantis</strong></h3>



<p>Comme pour les résidences étudiantes, l’investisseur signe avec l’exploitant de la maison de retraite un bail commercial. Ce dernier assure au propriétaire le versement périodique d’un loyer même en cas de vacance locative. Il s’agit d’un avantage non négligeable par rapport au marché locatif classique.</p>



<h3><strong>Des avantages fiscaux élevés</strong></h3>



<p>Si vous décidez d’investir dans une maison de retraite, vous pouvez profiter, sous certaines conditions, de la défiscalisation offerte par la loi Censi-Bouvard. En louant votre bien pendant 9&nbsp;ans, vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt de 11&nbsp;% sur un investissement maximal de 300 000&nbsp;euros. Vous pouvez donc économiser jusqu’à 33 000&nbsp;euros d’impôt répartis sur les neuf années de location (1). Par ailleurs, en utilisant le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous êtes autorisé à amortir votre investissement et à récupérer la TVA. Ces deux dispositifs sont en outre cumulables.</p>



<h2><strong>Comment réaliser un investissement locatif en maison de retraite ?</strong></h2>



<h3><strong>Bien choisir le logement et la maison de retraite</strong></h3>



<p>Pour réussir votre investissement locatif, vous devez dans un premier temps choisir avec précaution votre bien. Il est nécessaire notamment de sélectionner un établissement situé dans une zone à forte demande où peu de maisons de retraite sont déjà implantées. Il convient ensuite de vérifier la qualité et la fiabilité du promoteur et de l’exploitant. Enfin, votre choix dépendra aussi de votre budget. Les prix varient en effet entre 100 000&nbsp;euros pour une chambre à plus de 300 000&nbsp;euros pour un appartement spacieux, situé dans une résidence plus luxueuse (2).</p>



<h3><strong>Les précautions à prendre lors de la signature du contrat avec le gestionnaire</strong></h3>



<p>Le contrat de bail commercial est la pierre angulaire de l’investissement en maison de retraite puisqu’il détermine en grande partie le rendement de votre acquisition. Il convient donc de le relire avec précaution en vérifiant notamment la répartition des charges entre le bailleur et l’exploitant.</p>



<p><em><strong>Bon à savoir&nbsp;: comment vérifier l’existence d’une demande de maison de retraite ?</strong></em></p>



<p><em>Pour vérifier la présence de personnes âgées dans le secteur sélectionné, il est utile de consulter les schémas gérontologiques disponibles dans les conseils généraux. D’autres sources, comme les rapports de l’Insee, sont également intéressantes pour déterminer les besoins en matière de maison de retraite sur une zone géographique déterminée.</em></p>



<p>Avec un rendement locatif élevé et des possibilités de défiscalisation, l’investissement dans une maison de retraite est à la fois rentable et sécurisé. En revanche, les investisseurs ne doivent pas ignorer les risques liés à l’exploitant lui-même. En effet, en cas de faillite de ce dernier, la valeur de votre placement serait fortement diminuée. Pour réaliser ce type d’investissement, il est donc indispensable de s’entourer de professionnels, experts de l’immobilier locatif.</p>



<h2><strong>Les points à retenir sur l’investissement locatif en maison de retraite&nbsp;:</strong></h2>



<ul>
<li>Les maisons de retraite peuvent être des établissements médicalisés, comme les Ehpad ou au contraire à destination de personnes âgées autonomes&nbsp;;</li>



<li>Investir dans ce type d’établissements permet de profiter de loyers garantis et d’une réduction d’impôt considérable&nbsp;;</li>



<li>Le propriétaire n’est pas en charge de la gestion du bien, confié à un exploitant.</li>



<li>Pour réussir son investissement dans une maison de retraite, il est nécessaire de bien choisir son emplacement et de vérifier le sérieux du gestionnaire de l’établissement.</li>
</ul>



<ol>
<li><a href="https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/fiscalit%C3%A9-et-gestion-du-patrimoine/investissement-locatif-dispositif-censi-bouvard"></a><a href="https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/fiscalit%C3%A9-et-gestion-du-patrimoine/investissement-locatif-dispositif-censi-bouvard" target="_blank" rel="noreferrer noopener">https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalité/fiscalité-et-gestion-du-patrimoine/investissement-locatif-dispositif-censi-bouvard</a></li>



<li><a href="https://www.kwiper.fr/blog/investissement-maison-retraite/"></a><a href="https://www.kwiper.fr/blog/investissement-maison-retraite/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">https://www.kwiper.fr/blog/investissement-maison-retraite/</a></li>
</ol>



<h3><strong>Trouvez la&nbsp;résidence sénior idéale, pour votre investissement locatif :</strong></h3>



<p><a href="/programmes/la-grand-voile">La Grand-voile à Royan</a></p>



<p><a href="/programmes/gustav">Gustav à Saran</a></p>



<p><a href="/programmes/dimezell">Dimezell à Loctudy</a></p>



<p><a href="/programmes/estrella">Estrella à Carcassonne</a></p>



<p><a href="/programmes/residence-diane-by-heurus">Diane By Heurus à Valence</a></p>


Tout savoir sur l’investissement locatif <strong>en maison de retraite</strong>

Tout savoir sur l’investissement locatif en maison de retraite


<figure><img alt="" title="" loading="lazy" width="1000" height="667" decoding="async" data-nimg="1" class="wp-image-873" style="color:transparent" srcSet="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1910306014-1080.webp 1x, https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1910306014-1920.webp 2x" src="https://assets.realites.com//cms/2022/07/shutterstock_1910306014-1920.webp"/></figure>



<p><strong>Opter pour une location senior, c’est choisir un logement au centre-ville, à proximité des principaux services et offrant des prestations adaptées.</strong></p>



<p>Lorsque les enfants sont partis de la maison, il devient parfois superflu d’occuper un grand logement tout seul. C’est pourquoi certaines personnes, lorsqu’elles arrivent à la retraite, choisissent de louer un appartement moins vaste, plus proche du centre-ville et de ses commodités, bref, plus adapté à leurs besoins du moment. Il existe aujourd’hui des résidences services pour seniors qui répondent parfaitement aux besoins et attentes de cette tranche d’âge.</p>



<h2><strong>Logement&nbsp;: les besoins spécifiques des seniors</strong></h2>



<p>Lorsque l’on avance en âge, les besoins en matière de logement ne sont plus les mêmes. Confort, accessibilité, services… Il est évident que les seniors n’ont pas les mêmes attentes que les étudiants lorsqu’il s’agit de choisir un appartement. Leur niveau d’exigence n’est pas non plus le même. Les résidences pour seniors sont spécifiquement adaptées&nbsp;tant au niveau des commodités que du cadre de vie. Souvent mal connues, et souvent confondues avec les maisons de retraite, les résidences seniors sont une alternative intéressante pour de nombreuses personnes avançant en âge.</p>



<h2><strong>Louer un appartement dans une résidence services</strong></h2>



<p>C’est une solution qui séduit de plus en plus de retraités&nbsp;: la location d’un logement intégré à une résidence services. Les services proposés sont parfaitement adaptés aux besoins des&nbsp; seniors. Par exemple, les immeubles sont prévus avec ascenseurs et il est courant de pouvoir profiter d’une piscine. Espaces verts et jardins sont bien souvent particulièrement soignés car très appréciés des locataires. Autre avantage de ces logements spécifiques&nbsp;: la sécurité. C’est un point très important pour de nombreux seniors&nbsp;: la sûreté de leur habitation. Sans pour autant que la résidence soit complètement fermée sur l’extérieur, les équipements sont optimisés. Digicode et installations domotiques favorisant le quotidien équipent en effet la plupart des résidences. Résultat&nbsp;: un cadre de vie privilégié et sécurisé pour passer sereinement sa retraite.</p>



<h2><strong>Les multiples avantages des résidences pour seniors</strong></h2>



<h3><strong>Accessibilité</strong></h3>



<p>Souvent situé au centre-ville, dans des quartiers attrayants, à une courte distance des commerces ou d’un marché, l’emplacement des résidences seniors est choisi avec soin. Il garantit ainsi aux locataires de pouvoir profiter pleinement de la vie associative et culturelle de la cité.</p>



<h3><strong>Confort</strong></h3>



<p>Les logements des locations destinées aux seniors sont meublés et aménagés de manière pratique et ergonomique. Douche ultra plate, volets électriques, revêtements de qualité… L’appartement est optimisé pour le confort de tous. Autre atout&nbsp;: la possibilité de commander ses repas ou de se faire servir le petit-déjeuner chez soi. La qualité de vie et le respect de l’intimité sont des éléments primordiaux qui ont été réfléchis dès la phase de conception de la résidence.</p>



<p>Il existe aussi des&nbsp;résidences autonomie&nbsp;: des logements seniors non meublés, qui permettent aux personnes âgées de garder leurs meubles et de se façonner un logement davantage à leur image. Les services proposés restent les même qu’une résidence senior classique, avec plusieurs services aux personnes âgées, et des espaces collectifs. Ce ne sont pas des résidences médicalisées.</p>



<h3><strong>Services</strong></h3>



<p>Un avantage apprécié par les locataires des résidences seniors&nbsp;: la présence 7j/7 et 24h/24 du personnel assurant l’accueil de la résidence. Une assistance administrative est même parfois proposée pour les accompagner dans leurs formalités quotidiennes. Ceci étant dit, les services les plus prisés restent le ménage, la livraison des courses, l&#8217;entretien du linge et la maintenance du logement. Les professionnels de la résidence peuvent aussi si besoin coordonner les rendez-vous avec les prestataires de santé. Pour tous les seniors souhaitant préserver leur autonomie et ne pas peser sur leurs enfants, c’est un vrai plus.</p>



<p>Enfin, en ce qui concerne les prestations loisirs, certaines résidences seniors proposent un choix d’activités ou de sorties, pour les locataires qui le souhaitent.</p>



<h3><strong>Liberté et convivialité</strong></h3>



<p>Ce sont des qualités que l’on n’attribuerait pas d’emblée aux résidences services mais les témoignages des locataires relatent tout de même combien ils apprécient de pouvoir s’organiser et vivre confortablement à leur rythme tout en bénéficiant d’un entourage social, et en préservant leur autonomie. Ce sentiment d’appartenance à une communauté, la possibilité de vivre (ou non) des moments conviviaux, de profiter d’une vie sociale riche… Tout cela tient à distance isolement et solitude et est bénéfique au moral comme à la santé.</p>



<h2><strong>Location senior&nbsp;: les possibilités d’investissement</strong></h2>



<p>Acheter un appartement dans une résidence services pour seniors offre une bonne rentabilité à ceux qui souhaitent&nbsp;investir dans l’immobilier. Les avantages&nbsp;? La possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux et de profiter d’un revenu sécurisé pendant plusieurs années.</p>



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<p><strong><a href="/navigation-investir/les-residences_gerees/residences-seniors/pourquoi-opter-pour-une-location-senior">A LIRE EGALEMENT : Pourquoi investir dans une résidence service senior ?</a></strong></p>



<p>Pour plus d’informations ou des conseils sur votre projet d’investissement, les conseillers REALITES se tiennent à votre disposition. <a href="/contact">N’hésitez pas à les contacter !</a> Nos équipes vous feront découvrir les résidences services pour seniors conçues et construites par REALITES.</p>


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