Devenir propriétaire : avantages, méthode et financement !

Selon une étude Toluna Harris Interactive réalisée au printemps 2023, 26 % des Français souhaitent acheter une résidence principale et 22 % réaliser un investissement locatif dans les 12 prochains mois⁽¹⁾. Vous hésitez à les rejoindre ? On vous dit tout des nombreux avantages à devenir propriétaire, de la méthode pour réussir cet achat de logement, mais aussi des solutions pour le financer, notamment en matière de dispositifs d’aide aux primo-accédants.

Immobilier : les avantages à être propriétaire

Plus qu’un investissement, l’achat de votre résidence principale ou l’investissement locatif s’impose comme un projet de vie majeur, tant les bénéfices de l’opération sont importants et de nature très différente. Nous avons synthétisé, pour vous, les avantages à devenir propriétaire de votre résidence ou d’un logement voué à la location.

Les avantages à être propriétaire

	de votre résidence principale	d’un logement mis à la location
ÉCONOMIQUES	Épargne automatique par le remboursement du prêt. Possibilité de ne plus avoir à payer pour se loger au départ à la retraite. Plus-value probable à la revente. Règles successorales avantageuses. Protéger sa famille en cas de décès grâce à l’assurance emprunteur. Ne plus payer un loyer à perte.	Investissement transparent pour le budget (le loyer couvre la totalité des charges, y compris la mensualité du crédit). Disposer d’un revenu complémentaire. Possibilité de défiscaliser une part de ses revenus (loi Pinel.

(*) LMNP ou Loueur de Meublé Non Professionnel : ce régime fiscal applicable au propriétaire d’une location meublée accorde un abattement de 50 % sur les loyers perçus au titre des charges locatives (taux forfaitaire du régime micro BIC).

Si l’achat de votre résidence principale s’entend lorsque vous avez stabilisé votre situation personnelle et professionnelle, l’investissement locatif peut être mené très tôt dans la vie. En investissant jeune sur le marché de la location, vous vous donnez les moyens de profiter pleinement de l’ascenseur immobilier. Concrètement, une série d’opérations d’achat-revente et de plus-values peut vous permettre d’obtenir une rente confortable sans gros efforts d’épargne.

Réussir son achat immobilier

Qu’il s’agisse de devenir propriétaire de votre résidence principale ou d’investir sur le marché de la location, un achat immobilier ne s’improvise pas. Avec des prix moyens en France de 4 070 € / m² pour un appartement et de 2 523 € / m² pour une maison⁽²⁾, l’achat immobilier implique des montants importants, mais également un recours très fréquent à l’emprunt de longue durée (jusqu’à 25 ans).

On notera que la pierre demeure le seul placement accessible à crédit. En outre, par l’effet de levier de ce dernier, il est possible à toute personne disposant de revenus réguliers de se constituer un patrimoine important. La subvention primo-accédant aide efficacement les ménages éligibles, c’est-à-dire affichant des revenus inférieurs aux plafonds en vigueur. Aux enjeux financiers s’ajoutent les attentes légitimes relatives aux caractéristiques du logement répondant aux besoins du propriétaire ou à la rentabilité souhaitée par celui-ci.

Ces enjeux méritent une approche méthodique de l’achat immobilier pour garantir sa réussite, c’est-à-dire l’atteinte de ses objectifs économiques comme en matière de bien-être. Pour tout achat immobilier, on vous conseillera de respecter un processus en 10 étapes :

Analyser vos besoins et hiérarchiser vos attentes ;
Définir précisément votre budget (apport personnel + capacité d’emprunt)* ;
Élaborer un plan de financement avec votre banquier ;
Définir les caractéristiques du bien mais aussi le secteur de recherche ;
Visiter les biens puis découvrir les programmes neufs vous correspondant ;
Faire une offre ;
Signer la promesse d’achat ou le contrat de réservation ;
Rechercher un crédit aux meilleures conditions possibles ;
Signer l’offre de crédit puis attendre 10 jours calendaires avant de la renvoyer ;
Signer l’acte authentique de vente.

(*) Votre taux d’endettement, c’est-à-dire le rapport de vos charges fixes par rapport à vos revenus, ne peut excéder 35 %.

Les solutions de financement

Devenir propriétaire n’est pas l’apanage des personnes à revenus élevés ! Tout ménage disposant de revenus réguliers peut aspirer à acheter sa résidence principale. Il est, en outre, tout à fait possible de devenir propriétaire sans apport. Soucieux de faciliter l’accès à la propriété des Français aux revenus moyens comme modestes, l’État a mis en place plusieurs dispositifs adaptés à chaque situation. L’aide primo-accédant se concrétise par :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ;
Le Prêt Social Location Accession à la propriété (PSLA) ;
Le bail réel solidaire.

Dans tous les cas, il est important de se faire accompagner par un professionnel pour élaborer un plan de financement solide. Chez REALITES, nous proposons gratuitement les conseils d’un ingénieur patrimonial. Cet expert saura vous guider pour boucler le financement sur mesure de l’achat de votre résidence principale ou de votre investissement locatif.

Si l’ancien offre de bonnes opportunités, ne négligez pas, au moment de devenir propriétaire, l’immobilier neuf. Ce dernier présente de nombreux avantages (frais de notaire réduits, garanties constructeur, respect de la norme RE 2020…) pouvant faire la différence. N’hésitez pas à contacter votre conseiller REALITES. Une analyse précise de vos attentes, mais aussi de vos contraintes permettra d’identifier des logements neufs pouvant vous correspondre. Le neuf vous assure confort, efficacité énergétique et l’absence de travaux de rénovation avant longtemps : le choix de la tranquillité !

Sources