Investir en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : une opportunité pour les particuliers

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente une nouvelle opportunité d’investissement immobilier accessible aux particuliers depuis 2024. Ce dispositif innovant permet d’acquérir un bien neuf à des conditions avantageuses, notamment grâce à une TVA réduite à 10%. Destiné aux zones où la demande locative est forte, le LLI répond aux besoins des classes moyennes en proposant des loyers modérés. Les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux significatifs tout en participant à la création d’une offre locative de qualité.

📌 Qu’est-ce que le LLI ?

Le LLI est un dispositif destiné à louer des logements à loyers modérés pour les classes moyennes.
Jusqu’en 2024, il était réservé aux bailleurs institutionnels (assurances, bailleurs sociaux).
Depuis 2025, il est ouvert aux particuliers via une société, comme une Société Civile Immobilière (SCI) par exemple.
L’investissement doit se faire dans des zones définies où la demande locative est forte.

📌 Les avantages de l’investissement en LLI

✅ Un prix d’achat réduit

Une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate.
Exemples : un T2 de 43 m² en zone A passe de 225 500 € à 205 000 € (gain de 20 500 €).

✅ Des avantages fiscaux significatifs

Exonération de taxe foncière pendant 15 à 20 ans, soit jusqu’à 26 000 € d’économies sur la période.
Optimisation des droits de succession en passant par une SCI.
Revenus locatifs sécurisés grâce à des plafonds de loyers encadrés et revalorisés.

✅ Un marché locatif porteur

Les logements sont situés dans des zones dites tendues (Paris, Rennes, Nantes, etc.), garantissant une forte demande locative.
Public cible : Les ménages
dont les ressources sont trop importantes pour être éligibles aux locations HLM ( Habitation à loyer modéré)
ou qui éprouvent des difficultés à trouver un logement dans le parc privé, tout particulièrement dans les zones tendues.

📌 Comment investir en LLI ?

1️⃣ Créer une SCI : obligatoire pour bénéficier du dispositif.
2️⃣ Acquérir un bien neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
3️⃣ Respecter un engagement locatif de 15 à 20 ans.
4️⃣ Louer à des ménages respectant les plafonds de ressources.

💡 Bon à savoir

Les logements doivent être situés dans des communes ayant déjà atteint 25 % de logements sociaux.
Possibilité de louer à des proches, sous conditions de ressources.

📌 Plafonds de loyers et rendement locatif

Zone A bis (Paris et petite couronne) : 19,51 €/m².
Zone A (grandes métropoles) : 14,49 €/m².
Zone B1 : 11,68 €/m².

Loyers indexés sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL) pour une revalorisation annuelle.

Pourquoi investir en LLI en 2025 ?

✅ Un prix d’achat attractif grâce à la TVA réduite.
✅ Une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans.
✅ Un investissement sécurisé avec des loyers encadrés et un marché locatif dynamique.
✅ Une optimisation fiscale via une SCI et des droits de succession réduits.
✅ Une démarche facilitée par nos partenaires experts en gestion locative et montage de SCI.

Le LLI s’impose comme une alternative avantageuse aux anciens dispositifs fiscaux, avec un modèle d’investissement durable et rentable.

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