Investissement LMNP en résidence gérée ou non-gérée : comment choisir ?

Investir dans un bien immobilier meublé est une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier de revenus complémentaires avec des avantages fiscaux. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir soit dans une résidence gérée, soit dans une résidence non-gérée. Voici les principaux aspects et différences de ces deux types d’investissements.

Qu’est-ce que l’investissement LMNP en résidence gérée ?

Lorsque vous optez pour le LMNP en résidence gérée, il s’agit de l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence avec services. Les résidences concernées sont très variées : résidences étudiantes ou encore résidences d’affaires. Dans ce type d’investissement, la gestion locative est confiée à un professionnel et divers services sont proposés aux locataires : accueil, entretien, petit-déjeuner, etc.

Les avantages du LMNP en résidence service gérée :

• Simplicité de la gestion locative : Vous ne devez pas vous occuper des démarches liées à la mise en location de votre bien immobilier puisqu’elles sont confiées à un professionnel;
• Rentabilité assurée : Les exploitants de résidences avec services ont généralement un bon taux d’occupation et peuvent donc assurer une rentabilité;
• Avantages fiscaux : Le statut LMNP permet de bénéficier d’une réduction d’impôts liée à l’amortissement du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges locatives réelles.

Qu’est-ce que l’investissement LMNP en résidence non-gérée ?

Le LMNP en résidence non-gérée signifie que vous achetez un logement vide, le meublez selon les normes imposées par la loi ALUR, puis le louez vous-même. Vous êtes alors entièrement responsable de la gestion locative et devez respecter certaines conditions : ne pas dépasser 23 000 € de revenus locatifs annuels et/ou ne pas percevoir plus de 50% de vos revenus annuels issus des loyers.

Les avantages du LMNP en résidence non-gérée

• Liberté dans la gestion locative : Vous gérez vous-même la sélection des meubles et équipements, la fixation du loyer et la recherche de locataires ;
• Rentabilité potentiellement supérieure : En faisant des recherches approfondies sur le marché locatif et en choisissant une bonne stratégie, il est possible d’obtenir de meilleurs rendements en LMNP non-géré ;
• Avantages fiscaux semblables : Comme pour la résidence gérée, vous pouvez profiter des avantages fiscaux liés à l’amortissement du bien immobilier et déduire les charges locatives réelles en LMNP non-géré.

Comparaison des avantages fiscaux entre LMNP géré et non-géré

En termes de fiscalité, les investissements réalisés dans le cadre d’un LMNP géré ou non-géré présentent des avantages communs. Vous pouvez souscrire au régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) plafonnée au seuil de 70 000 € pour une résidence de tourisme et 23 000 € pour les autres types de résidences.

Lorsque vous optez pour le régime réel, l’amortissement du bien constitue un avantage considérable. Il permet de diminuer la valeur du bien sur plusieurs années, ce qui entraîne une réduction d’impôts conséquente. Les frais engagés pour l’achat, la gestion et l’entretien du logement sont également déductibles de votre revenu imposable.

Choisir entre LMNP en résidence gérée et non-gérée

Faire le choix entre investir en résidence gérée ou non-gérée dépend notamment de votre disponibilité et de vos compétences en matière de gestion locative. Investir en résidence gérée peut s’avérer idéal si vous souhaitez bénéficier d’une rentabilité sécurisée sans avoir à vous occuper de la gestion quotidienne.

À l’inverse, choisissant d’investir en résidence non-gérée, vous avez plus de latitude pour choisir votre stratégie et chercher à optimiser au maximum votre rentabilité. Néanmoins, cette option requiert davantage d’implication personnelle pour s’occuper de la gestion locative.

L’investissement LMNP présente des avantages fiscaux intéressants et une certaine liberté dans le choix de la stratégie d’investissement, que vous optiez pour une résidence gérée ou non-gérée. Il est important de bien déterminer vos objectifs et contraintes afin de faire le meilleur choix possible en fonction de votre situation personnelle et professionnelle.